王子晶品单套公寓开价超千万

　　地处延安西路、镇宁路口又一市中心豪宅项目即将上市

　　天气开始逐渐转凉，但沪上楼市却一路火热。本月，市中心又有一个豪宅项目即将上市——位于延安西路、镇宁路口的“王子晶品”计划于本月26日开盘。初步估计，其单套公寓类住宅总价都在1000万元以上。

　　商报记者 袁晨晨

　　——┃身价┃——

　　单套房源总价突破千万

　　“王子晶品”为两幢高28层的高层住宅建筑，由96套面积为288平方米的公寓以及4套面积达530平方米的顶层复式组成。

　　网上

房地产上显示的预售日期为9月18日，该项目位于长宁区镇宁路111号，首批推出1号楼50套房源，总面积合计约1.5万平方米，其网上参考价高达45000元／平方米。

　　记者从售楼处获悉，“王子晶品”定于9月26日开盘，但具体的开盘价，工作人员表示还未最终确认，只说将在40000～60000元／平方米。而即便按照40000元／平方米这一标准较低的均价计算，“王子晶品”的每套房源总价都达到1100万元以上，顶层复式房源的总价更突破2000万元以上，更何况，这一价格水平还是保守估计。

　　据悉，“王子晶品”实际上是万宝国际广场的公寓部分，除了两幢住宅楼以外，万宝国际广场还将建设一栋酒店及一幢甲级写字楼。

　　——┃地位┃——

　　跳空高开打破区域行情

　　长久以来，镇宁路板块一直没有新房供应。如今，“王子晶品”的即将上市，必将成为周边市场的新生力军，填补供应空白。就目前而言，“王子晶品”周边在售的楼盘只有延安西路、番禺路口的首信银都·碧瑶公寓，住宅以面积在88平方米的2房和150～180平方米的3房为主，网上房地产上显示的累计合同均价约为21765元／平方米。若以这一价格水平测算，“王子晶品”的开价基本上是碧瑶公寓的两倍。显而易见，“王子晶品”是计划以产品制胜，是打破区域行情的“跳空高开”。

　　据悉，“王子晶品”每套公寓以欧洲简约奢华的精致设计风格

装修交付，配置十分齐全，装修标准达到每平方米8000元，计划于2008年底交付，届时，住宅内家具等也将一应俱全，购房者可即时入住。同时，国际知名的世邦魏理仕也将担任“王子晶品”的物业管理公司，为住户提供服务。单套总价在1000万元以上的住宅产品，瞄准的自然是那些公司高管级人物，他们最为看重的往往就是产品质量和地段，而非普通购房者关心的价格。

　　记者在项目现场看到，“王子晶品”的两幢高层住宅已经双双实现结构封顶，正进行外立面施工，采用全玻璃幕墙，矗立于延安路高架北侧，较为醒目。

　　-新闻延伸

　　项目规划曾被调整

　　万宝国际广场位于镇宁路与延安西路的交汇处，东靠镇宁路，南临延安西路，北依东诸安浜路，属于遗留地块，计划建成集办公、宾馆、商业及高级公寓等多功能为一体的综合性建筑。

　　按照最初的规划，万宝国际广场项目总建筑面积约为12.4万平方米，其中包括了1幢写字楼、1幢商业中心和3幢公寓楼，计划建成长宁区乃至上海市内最高档的建筑物业。

　　但是，在1万多平方米的地块上，建造近13万平方米的物业，规划容积率偏高，不太符审核要求。于是，根据“双增双减”的精神，长宁区规划局要求建设单位对原有的规划方案进行进一步的优化，从而降低工程的建筑容量。

　　最终，

开发商将原来规划的商办楼和住宅比例重新进行调整，在万宝国际广场北侧建设两幢28层的高级公寓，西南侧拟建一幢31层(另有1层避难层)的办公楼，东南面计划建造一幢高23层的弧线型高星级宾馆。据悉，待项目全部完工之后，新的万宝国际广场地上总建筑面积将达到10万多平方米。