古北御翠豪庭低调开盘首战告捷

　　首批60套房源1套成交53套预定 开盘价为30000～35000元

　　上周六，李嘉诚旗下的古北御翠豪庭悄然开盘，推出首批60套房源。虽然没有大肆宣传，但作为古北二期最后一个住宅项目，古北御翠豪庭的“低调”并未影响其房源销售状态，开盘首日就有53套房源被预定，1套成交，仅余6套可售。

　　商报记者 袁晨晨

　　异地售房低调开盘

　　古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

　　而与其他大部分楼盘不同的是，古北御翠豪庭的售楼处并非设于项目现场，而是长乐路898号世纪商贸广场。开盘当天上午，记者赶到了售楼处现场，在世纪商贸广场外面，并未看见古北御翠豪庭开盘字样的大幅广告，只是在售楼处入口的楼梯上标着“御翠豪庭”，但位置并不显眼。

　　记者正想进去一探究竟，一名工作人员在楼梯口拦住了记者的脚步，并声称售楼处只对预约客户开放，并不接受采访。站在楼梯口，记者远远看到不时有三三两两的客户进入售楼处，但人数并不是很多。

　　开盘价在3万以上

　　资料显示，古北御翠豪庭此次推出的60套房源分布于一幢小高层建筑和高层建筑之中，以四房为主，面积基本在225～250平方米之间，另有几套复式房源面积达到300～450平方米左右。

　　目前，古北御翠豪庭的开盘价为30000～35000元／平方米，创出古北

房价新高水平。记者粗略计算，此次推出的四房总价基本在675万～875万元之间，而那为数不多的几套复式房源的总价要接近千万元，甚至超过这一水平。

　　古北御翠豪庭总占地面积共5万多平方米，将建成约15.8万平方米的住宅和2万多平方米的商业配套设施。据悉，该盘是古北新区内唯一一个拥有大型超市及美食广场便利的住宅项目。

　　在项目现场，记者看到古北御翠豪庭的建设进程相当快，大约七八幢建筑主体已经建到十几层、甚至二十层左右的高度；其中，靠近红宝石路、银珠路的3幢住宅楼已开始外立面施工。

　　开盘当日预定近九成

　　从开盘之前到如今正式开盘，一直以来，古北御翠豪庭对外都十分低调，但这丝毫没有影响人们对其的关注程度。早在2001年李嘉城拿地之初，社会各界就没有停止过对于和黄古北项目的臆测。

　　此次，古北御翠豪庭正式上市，单套房源总价基本在675万～875万元之间，自然是古北二期首屈一指的

豪宅。据网上房地产数据显示，古北御翠豪庭首批推出的60套房源在开盘当天售出1套房源，另有53套房源被预定，占首批房源的88.3%，剩余6套房源可售，而累计住宅合同均价则尚未能及时反映。

　　由于古北御翠豪庭的房源总价较高，在商品房买卖过程中涉及的签约、付款、网上备案等手续自然与那些一两百万元的房源有所不同，从预定房源到网上正式登记，可能还需要一定时间。因此，对于古北御翠豪庭房源的销售进展情况，本报将会进一步加以跟踪报道。

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　　古北房价借势抬升

　　近来，沪上房产市场似乎已经进入自2005年初以来的第二次高峰期，大大小小的楼盘价格出现疯狂的“普涨”局面。而随着古北御翠豪庭的正式开盘，其每平方米逾30000元的报价，更是“如虎添翼”，进一步刺激了古北社区周边房价的上涨。

　　目前，古北二期在售房源不多，主要是伦敦广场、强生古北花园和金色贝拉维，其余房源均已售完。其中，与古北御翠豪庭隔古北路相对的伦敦广场，刚于今年4月推出B栋及A栋的剩余可售房源，全都是面积在245～290平方米之间的大

户型现房，当时报价基本位于23000～26000元／平方米左右。

　　而如今，其售楼处报出的均价已调整至28000元／平方米左右，高区房源单价甚至超过30000元／平方米，俨然与古北御翠豪庭有并驾齐驱之意，自4月以来有23套房源售出。强生古北花园与古北御翠豪庭隔黄金城道相对，同样以现房形式发售，之前均价约为22000～23000元／平方米，如今上调至24000元／平方米左右，房型以150、160平方米左右的3房为主。网上房地产数据显示，进入今年以来，该盘已经售出180套房源。古北二期的次新房价格也均出现上涨迹象。

　　古北御翠豪庭此次推出的四房总价基本在675万～875万元之间。