上实或再次收购城开19%股权

　　如收购成功，上实控股将成为城开最大股东

　　继上实控股宣布收购上海城开40%股权之后，近日，记者又在上海联合产权交易所网站上看到上海城开19%股权挂牌转让，挂牌价15.687亿元。由于在同等条件下，作为上海城开股东之一的上实控股拥有优先购买权。如果收购成功，上实控股在上海城开的持股量将升至59%，超越徐汇区国资委，成为城开最大的控股股东。

　　商报记者 袁晨晨

　　设置门槛为上实护航？

　　近来，上实控股拟进一步增持上海城开股权的消息在沪上传得沸沸扬扬。

　　据香港媒体报道，8月27日，上实控股(0363.HK)主席蔡来兴曾表示，公司成功购入上海城开40%股权，标志着上实强势介入上海

　　记者注意到，此次上海城开19%股权转让设置了较高的受让门槛，要求受让人未经其他股东同意，在5年内不得对外转让、不得质押此次受让的股权。与此同时，“受让人应当具备的基本条件”一栏中，还专门要求净资产规模不低于人民币50亿元，资产负债率不超过30%，近3年连续盈利，还须提供近3年经审计的财务报表。有业内人士向记者表示，他们认为，挂牌内容中对受让人设置诸多门槛，实际上就是为上实控股顺利增持城开股权“护航”。

　　据挂牌内容提供的评估报告显示，在2007年7月31日的交易基准日，上海城开的总资产为113.57亿元，总负债为41.53亿元，所有者权益约为72.04亿元。而前一年度，上海城开的营业收入为10.66亿元，营业利润1.10亿元，净利润却出现1.34亿元的亏损。

　　城开仍将自行操作项目

　　记者联系了上海徐汇产权经纪有限公司的潘女士，她明确指出，此次上海城开拟挂牌转让的19%股权，并不包括在之前上实控股收购的40%股权在内，而是由徐汇区国资委将其持有的60%股权中拿出部分来挂牌。而当记者问及上实控股是否拟进一步收购上海城开19%股权时，她并没有正面回答。她表示，从原则上讲，任何符合条件的境内外法人都可以参与竞买此次上海城开19%股权转让。“在同等条件下，作为城开股东之一的上实控股拥有优先购买权。”潘女士补充说道。

　　如果此次上实控股再次收购上海城开19%股权，那么其在上海城开的持股比例将升至59%，超越徐汇区国资委成为控股股东。如此一来，城开原本的领导班子是否将发生变动呢？据上实发展一位工作人员透露，上实控股收购上海城开之后，相关的房地产开发项目还是会由上海城开来操作，并不会转入上实发展或上实地产旗下。同时，潘女士也明确表示称收购上海城开股权一直由上实控股在执行，与上实发展没有关系。

　　此外，记者还采访了一家香港上市公司的相关负责人，该负责人说，该公司一直对内资房地产公司股权转让很有兴趣，也想要通过股权收购的方式，增加土地储备，加大市场竞争力。“但是，联合产权交易所毕竟不是一级市场，很多内资企业都有国有企业背景，当他们公司的股权在二级市场挂牌时，往往都是已经找好了下家，只是走走程序、过过场而已。”这位负责人无奈地表示，“即便我们报名参加竞买，很可能会被劝退。”

　　两大核心项目260亿

　　今年6月27日，上实控股发布公告，拟向上海城开增资人民币21.3亿元，以换取上海城开40%股本权益，并且声称作出这样的增资金额是参考资产评估报告所示上海城开早2006年12月31日的净资产而厘定的。该份资产评估报告显示，上海城开在2006年12月31日的净资产是31.96亿元。

　　日前，上实控股最新发布了2007年中期报告，提及向上海城开集团注入约人民币21.31亿元资金持有其40%股权，上实控股特意注明：“交易的所有审批手续已于本年7月完成。”

　　这份中报显示，上海城开集团总资产超过人民币110亿元，拥有多个重大商业和住宅地产项目，可开发建筑面积超过200万平方米，分布于上海、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中包括“徐家汇中心”及“万源城”。前者是目前上海市中心最大的综合性商业项目，而后者为上海中环线内面积最大的住宅项目，两项计划的总投资额预算共达人民币260亿元。

　　万源城已于今年开盘，房源得到市场青睐，数度开盘均遭遇抢购，一直是古美板块的热销楼盘。而作为上海市中心内少见的大型综合地块，“徐家汇中心”项目(原弘基休闲广场)却至今未曾动工。但是，作为目前上海市中心最大的一个商业地块，自弘基休闲广场动迁开始，“徐家汇中心”项目便受到业内的格外关注。按照初步规划，项目包括一个双子办公楼、商业裙房以及广场。去年年初，香港媒体曾报道，和黄、新鸿基、太古地产等香港巨头都有意参与徐家汇中心项目。昨天，一位消息人士告诉记者，当初，部分香港

　　照片说明：如果收购成功，上实控股将成为上海城开最大的股东。