广州春节楼市整体低迷

　　阳光家缘网数据统计显示春节前后两周全市共售出住宅598套,个别楼盘业绩突出

　　五一黄金周长假取消，这意味着2008年上半年只有春节长假这个黄金周了。节前，有不少发展商表示春节将全天候迎客，“全年无休”。

　　现在，长假已过，春节期间，发展商究竟有没有“多收了三五斗”？消费者的购房心态如何？本报记者兵分多路探访广州楼市，试图通过对各区域和板块的盘点，给读者一个直观的了解。

　　本报讯 据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。但记者发现，低迷的楼市中也不乏亮点，如雅居乐两盘，春节期间就售出1.5亿元的好业绩。

　　各大楼盘集体发力

　　从去年10月开始，受国家宏观政策调控影响，广州楼市进入交易低迷阶段，不少消费者抱着等等看的心态静观其变。而今年春节期间，是2008年上半年唯一的黄金周，各大楼盘集体发力，推出优惠措施或者举办各种新年活动吸引人气。

　　记者统计发现，春节长假七天全部开放卖楼的集团包括富力、万科、雅居乐、奥园、方圆、祈福、时代、星河湾、珠江地产等。而像越秀城建、保利等，也选择在农历大年初二或者初四正式上班，真正七天全部休假的寥寥无几。

　　据了解，以往春节卖楼主要是从农历年初二和初三开始的，但今年多数楼盘更进一步，选择“全年无休”。有业内人士认为，目前楼市比较淡，成交尚未恢复，而五一长假取消后，上半年七天长假就只有春节；而且，“全年无休”这种模式对很多开发商来说是一种尝试，不一定成功，但不尝试就完全没有机会。

　　在春节卖楼的这些楼盘中，基本上都有或多或少的优惠，如雅居乐就在番禺和南湖两盘中推出一口价单位，其中广州雅居乐的一口价单位7000元/平方米，而南湖的一口价7500元/平方米。

　　买楼主要为两类人群

　　根据发展商方面的反馈，春节买楼主要为两类人群，一是小区旧业主买新货，二是走亲访友者。长假七天，不少社区特别是大盘活动不断，如合生、珠江、广州雅居乐等，而这种活动的开展，无疑能增加置业的可能。

　　而且，今年春节因为雪灾的缘故，不少人都留在广州过年，并在新年期间全家出动走访亲朋好友，顺便看楼，也为广州的各大楼盘带来了不少人气。不少发展商表示，这些看楼的人群中，有一部分人成功成为了楼盘的新业主。

　　如番禺的锦绣香江在春节前的1月26日逆市推出山水华府二期，由于采取半价策略，吸引了数千名看楼客，当天销售达3亿元。春节期间售楼部照常开放，据其营销中心经理刘志文表示，春节期间销售并没有趋缓，每天平均有十余套的成交，有不少是锦江的老业主或其亲戚朋友。

　　“渴望楼价还会更低”

　　春节期间，记者发现，只是那些优惠特别大或者新年活动不断的大盘才有热闹的看楼人潮，对于广州整体楼市而言，真正的买家不多。

　　据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。有人认为，阳光家缘的数据有一定的滞后性，不能完全反映出春节楼市的实际成交情况。

　　业内人士反映，虽然新春楼市有优惠，个别楼盘通过直接或间接的方式或明或暗地降价，但“渴望楼价还会更低”的心态确实让大多市民选择继续观望。

　　然而，整体观望的楼市中也不乏亮点，如据了解，春节期间，雅居乐两盘就售出1.5亿元的好业绩；碧桂园集团，仅位于广园东的碧桂园凤凰城项目，销售进账就达2.8亿元；而合生广州地区公司销售额则同比增长一倍。