广州春节楼市整体低迷(2)

　　专家观点

　　春节房价低迷将致楼价再降

　　春节楼市承接去年第四季度以来的低迷状况，将促使广州房地产市场在近期出现一定变数。预计从3月份开始，部分对开发资金压力较大的开发商会改变现有营销策略，通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升，受此波及，其他开发商也会调整价格，以应对市场竞争。因此，对于买家来说，接下来的一两个月将是不错的置业良机。而随着成交量在未来一段时间的逐渐恢复，价格可能在今年下半年再度出现稳中带升的局面。

　　(经纬地产项目发展部副经理 吴定金)

　　买家仍未形成春节置业习惯

　　受到五一黄金周取消的影响，不少开发商已经将春节作为重要的推货时间点，不少，楼盘纷纷推出优惠促销，以期改变这一期间的淡季形象。不过对于买家来说，显然还没有形成春节置业消费的习惯，供应和需求之间的偏差是春节楼市交投并不活跃的重要原因。

　　此外，受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。

　　(德兴地产董事总经理 杨晓军)

　　-购房故事

　　◎西子湾新业主钟先生

　　限价房是否可再便宜1000元？

　　在海珠区上班的钟先生周六起得很早，上午8时，他和老婆以及几个月大的宝宝便赶到了金沙洲，参加保利西子湾的选房。作为全国首个限价房的中签者，钟先生是个幸运儿，在鼠年的春节期间顺利置业。

　　钟先生向记者表示，他目前租住在海珠区，2006年便开始找房，“刚开始找的时候海珠区还不是很贵，6000-7000元/平方米的房子很多，但到了2007年，海珠的房子疯涨，我先后看了多个楼盘，也在天河找过，都找不到好房子，便申请了西子湾。”

　　谈及现在楼市价格下降，仍然选择西子湾会不会后悔时，钟先生表示，西子湾的价格现在比起来确实优势不大，而且目前的交通和生活也还不算方便，但从长远来看，广州房价很难继续猛跌，因而选择下手也是不错的选择。“可惜的是西子湾在今后转手上有很多限制，层高和大堂也跟商品房有些差距，要是能便宜1000元/平方米就更好了。”

　　◎时代花生新业主曾先生

　　买到最有感觉的就不言悔

　　“我对这个户型的阳台最有感觉，所有就买了。”上月底，在珠江新城工作的曾先生在时代花生二期购买了一套143平方米的四房单位。他认为，买房肯定买不到最低价，而且广州的房价也难以深度下跌，因此看到中意的便下了手。

　　曾先生向记者表示，自己在珠江新城上班，属有车一族，在选定时代花生之前，曾看过海珠、东莞庄、中山大道东的一些项目，感觉价格比较贵。“海珠的房子都在每平米1.4万元以上了，好在春节前房价下降，但降幅不算特别大，一般是1000-2000元，也就是1.2万、1.3万的水平，后来看了时代花生，喜欢阳台设计，而且当时价格为每平方米1.1万元，所以就下订签约。”据曾先生透露，他买的是二楼四房大面积单位，正对小区园林。“房间够用，阳台就用来晒太阳。”

　　对于春节期间买房会不会买高时，曾先生显得比较达观。“买不到最高，也买不到最低，买最有感觉的，时代花生距离我上班的地方开车最长25分钟，可以接受，”他还认为，广州房价难以出现大跌，因此现在买也不会吃亏多少。

　　◎白云区张先生

　　一直向西寻找生活根据地

　　记者在白云区踩盘的时候碰到一位姓张的先生，他沿着黄石路一直向西走，一下午看了两个盘，越看心里越失望。

　　小张先是看了金碧新城，这里的房子户型设计还可以，2000元/平方米的装修也不错，但价格高达1万元左右，他只好继续往西走，往城市的边缘走，他步行了两站路，来到了石井镇，这里有一个叫做顺丰翠园的楼盘，广告上说这里的价格5500元/平方米起，但销售人员却告诉他，5500元/平方米的单位只有一套，2楼，不带装修，而且早被订下了。剩下的产品7000元/平方米，这个价格还在他的承受范围。他说不敢再走远了，再走估计会收到“清远移动欢迎您”之类的短信了。

　　采写：本报记者 李美钰 何达志 邹阳军 朱大尉 许琨

　　摄影：本报记者 邹卫