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财经纵横

上海房产企业硬撑不降价

http://www.sina.com.cn 2006年12月08日 07:52 中国证券网-上海证券报

  □本报记者 唐文祺

  昨天,第二十届中国·上海房交会的开幕首日,也是今年上海举办的最后一场大型房展会。虽然人气不弱、参展楼盘也不少,但总得来看,真正愿意采取调价促销的楼盘依旧很少。虽然接近年关,但开发商却依旧显露“死撑”迹象,没有过多愿意因为资金困扰而降价抢夺市场份额的意思。

  展会上,市民最关心的仍是价格问题,但绝大部分楼盘价格仍然保持坚挺。从目前持有的资料来看,内环以内区域的楼盘在13000元/平方米至25000元/平方米不等,中环线附近的楼盘价格维系在8500元-9600元/平方米左右,外环以外甚至郊环附近的楼盘单价才符合绝大多数购房人的需求。

  据房交会组委会提供的消息,本届上海房交会展示面积为1.5万多平方米,共有100多家开发企业携150余个楼盘参展。从总体上来看,参展项目虽然不乏新盘,但在售项目甚至属于尾盘性质的并不在少数,也就是说,以现房或是准现房形式出现的楼盘明显增多,有部分销售人员顺便把此作为卖点来招揽客户。但是,在年底之前的这次“末班车”上,急着降价兜售的楼盘并不多。少数项目打出了抽奖、赠车等软性促销方式,还有个盘甚至打出了“免首付”的旗号,只是市场反应并不明显。

  据透露,此次的品牌发展商参与积极。其中,万科的参展单位面积在300平方米以上,计划入市的项目有吴泾项目、千墅项目、白马花园

别墅以及深蓝别墅项目;在售的项目有蓝山、燕南园、四季花城和新里程。绿地集团同样不甘示弱,包揽下500平方米的展区,参展项目涵盖了住宅、
写字楼
、商业等多种类型产品。

  上海策源咨询研发中心提供的数据显示,11月27日至12月2日一周之中,上海全市住宅的新增供应量为27.58万平方米,环比增加了10.56万平方米。公寓产品的供应量同样有所上升,环比增加了4.86万平方米。也就是说,年底将至的市场推盘量开始有所增长。但从昨日展会现场来看,似乎促销显得并不积极。

  中指研究院华东分院副院长陈晟认为,市场洗牌效应已经开始显现,那些经历多年积累、并不盲目进行开发的发展商,在这轮竞争中会更具适应性。


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