李嘉诚入主上海露香园地块无疾而终

　　投资金额将达100亿元，上海城投表示合作伙伴仍在寻觅之中

　　□本报记者 唐文祺

　　由上海城投负责打造开发的上海市区大型旧区改造项目———露香园地块，李嘉诚旗下和记黄埔将参与开发的说法一度甚嚣尘上，但最终没有敲定。昨日，上海证券报获悉，已完成当地动迁90%的露香园地块，目前暂仍由上海城投独力经营，和黄并未有实质性介入。知情人士透露，上海城投不排除会接受合作伙伴的开发方式，同时仍在积极寻觅之中。

　　专门从事上海市

城市建设资金筹措、使用、管理的上海城投，针对露香园地块的运作专门成立了一个项目公司。曾有媒体报道，该项目位于上海市中心城区，毗邻上海著名的商业区和旅游区豫园，占地约15公顷，建筑面积约36万平方米，投资金额将达100亿元左右。城投内部人士表示，早先的确有和黄将参与合作的消息传出，但他们也只是“间接听说”，最终并未落实到签约这一层面上。

　　之前曾有消息传出，已有另一家房产大鳄对此表现出浓厚兴趣，正与城投进行合作方面的洽谈，意欲介入开发。该人士予以否认，表示“目前仍是城投公司在独力运作该项目”。

　　和记黄埔早先并未对媒体表示否认参与开发一事，但仅仅只是停留在洽谈阶段。之后由于何种原因搁浅，外界无法得知。“这不是具体操作层面的人能够了解到的。”上述人士表示。

　　露香园地块位于上海浦西地区人民路、方浜路、河南南路交界处，为上海黄浦区老城厢旧区改造的重要项目。定位上，露香园地块将建成为兼有老上海特色与现代时尚风格的高档商圈，因此被市场称其为“新天地的复制版”。

　　考虑到该项目所在区域属于上海老城区，而动拆迁则是旧区改造前期工作中难度最大的影响因素。据悉，露香园地块人口密集度高，需要动迁逾8000户居民，其中一期就需要动迁4000户左右。按照上海市的动拆迁标准，市中心黄金地段的支出成本不容小觑。在其具体操作难度上，很有可能会对参与企业造成一定压力。

　　针对城投寻找合作伙伴的积极态度，业内人士认为，随着市场对于房企资金压力的逐渐增大，加上各项成本开支的加大、土地价格上涨迅速等诸项因素，越来越多的企业愿意以联手合作的方式进行项目发展。内地房企愿意借助境外

开发商的成熟操作经验来“提升”物业品质；境外开发商则希冀通过与内地实力企业的合作，来减少开发风险。