纽约地标建筑克莱斯勒大厦将被出售

　　新浪财经讯 美国东部时间1月9日，由于面临高昂的维护成本和新建大楼的竞争，拥有90年历史的纽约地标性建筑-克莱斯勒大厦将公开出售，寻找新东家。

　　据房地产公司世邦魏理仕（CBRE Group）的纽约市场部董事长达西-斯戴森（Darcy Stacom）表示，这座1930年建成的大楼已经聘请其公司进行出售。克莱斯勒大厦现所有人属于阿布扎比政府基金和纽约地产公司铁狮门（Tishman Speyer）。

　　这栋77层高的摩天大楼在1928年至1930年建造，是曾经全球最高的建筑，直到帝国大厦在1931年将其超越，现为纽约市第六高建筑。其独特的皇冠楼尖备受建筑家和公众的喜爱，曾出现在多部著名电影，例如《独立日》、《蜘蛛侠》之中。

　　根据《华尔街日报》消息，由于建筑修缮和维护成本过高，加上地下租赁费用不断上涨，克莱斯勒大厦恐难以维持巨额花销。房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部门负责人阿德莱德-波尔斯内利（Adelaide Polsinelli）认为：“当大楼出现破损，会需要相当长的时间进行修缮，因为会修复1920年至1940年间建筑内部的专业人士已经非常稀少了。”

　　克莱斯勒大楼还面临着地下租赁成本上升的问题。大厦建筑下面的土地归库珀联合学校（Cooper Union school ）所有，并且租金不菲。2017年，大厦已付租金775万美元，去年更是涨到了3250万美元。根据学校的财务文件显示，到2028年，这片土地的年租赁成本将达到4，100万美元，此外还有其他费用需要交涉。

　　不仅如此，纽约新楼盘中拥有的现代设施， 比如自行车仓库、户外露台、健身中心和落地窗使得克莱斯勒大厦面临“新来者”不断的竞争。这些问题都使阿布扎比基金在2008年股市暴跌之前斥资8亿美元对建筑90%股权的收购很难被收回。

　　总体来讲，曼哈顿的房地产市场正在经历低迷期。华宝地产（Warburg Realty）最新一份报告指出了纽约市房地产的低迷情况，估计房价自2015年顶峰期以来已下跌10%-20%，并预计房价回暖至少还需等上六个月。作为全美最繁荣的房地产市场之一，曼哈顿房地产市场正处于买方市场。

　　目前，纽约一套公寓的平均售价下降了4%，不到200万美元。与此同时，纽约的高端市场房价则下跌了12%，曼哈顿地区的待售房屋数量更是达到了2011年以来的最高水平。分析人士指出，近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的。此外，纽约近期的税收改革也对此产生了一定影响。

　　不过，谷歌、亚马逊以及苹果对纽约市的投资是对当地房地产市场有利的因素。同时，今年股市的动荡也可能会导致一些投资者望而却步，转而考虑向大都会地区房地产的投资。（新浪财经北美站 刘硕 发自纽约）

责任编辑：孟然