安家刘文斌：园区天生就是旧厂房，文创园天生不是旧厂房|疫情_新浪财经

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原标题：安家刘文斌：园区天生就是旧厂房，文创园天生不是旧厂房来源：乐居财经

乐居财经讯于婞当前传统办公空间面临什么挑战？文创园在疫情后的新健康时代有什么机遇和发展？4月8日，乐居财经携手《安家》传媒，共同举办线上论坛，探讨后疫情时代办公空间需求新趋势。安家杂志创始人、安家集团董事长刘文斌出席论坛并做主题分享。

刘文斌认为，传统写字楼有三高：高楼层、高容积率、高密度，这样三高的特点，决定了它天然违背在后疫情时期、人与人之间必须要有的健康距离。就是因为这种三高，决定它运营建立在一个不健康的特征上。曾经的高配写字楼标志是中央空调、新风系统等等，但现在都成为它被诟病的地方，甚至在前一段时间最严重的时候，冷天大家都不敢开空调。

他表示，在疫情冲击经济下行的情况下，很多企业可能会放弃性价比低的写字楼而走向寻找新的办公空间。那么，新的办公空间是什么？就是文创园。其中一种是集体土地上合法建造的文创园；还有一种是我现在做的，包括还有很多的文创园都在做的，即在北京大城市功能疏解前提下的库房、厂房改造成文创园，这成为新的热点。

刘文斌指出，借用马克思经典的一句话，金银天生就是货币，货币天生不是金银。园区天生就是旧厂房，但是文创园天生不是旧厂房。低密度的科技文创园符合后疫情时代办公要求，低密度又有生态的这种文创产业园，只能是旧库房旧厂房的改造，或者是在集体所有制的土地上来做的。这几个共同特点，是没有高额的土地出让金。只有在没有投入的高额土地出让金的前提下，才可能实行低密度。