禹洲地产料全年销售达700亿 提商业分拆上市计划

原标题：禹洲地产料全年销售达700亿 提商业分拆上市计划 来源：观点地产新媒体

观点地产网讯：12月3日，禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安表示，根据第三方及公司内部数字，十一月份合约销售金额有望达90亿元，预期可令公司提前完成全年目标，有信心令全年销售额达700亿元。

观点地产新媒体现场了解，林龙安同时料明年可有序地达到千亿元的销售目标，且预期在销售规模达到千亿元以上后，合作项目的土地权益销售占比可高于目前水平，而目前约在60%左右。 又指，公司会坚持原则上不进入三线城市，以一、二线城市为主来支持公司的长远发展，目前公司只有两成土储位于三、四线城市。

副总裁邱于赓补充，今年首十个月海西都市圈、长三角、华中都市圈及粤港澳大湾区四个区域占整体销售约九成，未来会继续深耕长三角、大湾区及环渤海等三个地区。

林龙安又称，中国房地产市场未来会保持因城施策的政策，行业波动性减低，令销售量价平稳发展；且在收紧融资渠道的背景下，对小房企或有负面影响，但大房企融资方面则未受影响，相信此举有助行业加快整合，行业会更加集中。

拿地方面，执行总裁许珂称，目前不能单靠招拍挂的方式在热门城市拿地，需要多方渠道拿地，如合作或旧改项目；又提到旧改项目为长期做法，并在持续推进中。又称公司在拿地方面采取平衡策略，若以高地价取得地皮，会于同区争取拿到地价较低的地皮，以可以在各地皮之间取得平衡。禹洲年初至今新增土储货值约700亿元，六成位于长三角。而明年可售货值约1800亿元。

另外，公司持续发展商业地产，邱于赓表示，过去五年，商业项目的租金增长率约为35%，预计在有更多商业项目开业的情况下，未来三年可维持每年增长35%；并在业务成熟下，分拆商业部分上市。