三湘印象股东违规减持背后：高管频繁变动 文旅转型维艰

原标题：三湘印象股东违规减持背后：高管频繁变动 文旅转型维艰 来源：中国经营报V房产

近日，三湘印象股份有限公司（000863.SZ,以下简称“三湘印象”）发布致歉公告，公司董事李建光在实施减持计划过程中，由于操作失误，将一笔“卖出”5500股的指令误操作成“买入”5500股。

根据《中华人民共和国证券法》及深圳证券交易所的相关规定，上述交易行为客观上构成了短线交易。因此，李建光误操作买入股票所获得的收益55元全数上交三湘印象所有。

天眼查信息显示，三湘印象总部位于上海市，主营业务包括文化演艺和房地产开发两大板块，去年总营收中，房地产销售收入占比86.18%。

不过，日前，该公司发布2019年第三季度报告显示，第三季度收入1.64亿元，同比减少66.24%；净利润亏损3762.44万元，同比下滑151.08%；扣非净利亏损2396.13万元，同比下滑137.99%。

作为一家老牌房企，三湘印象在“地产+文化”的双向产业转型中并不顺利，曾斥收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印象”），但对方公司连续3年未达成业绩承诺，遭深交所问询。此外，张艺谋等知名导演在合作期满后未续约也对三湘印象的文化演艺项目的拓展产生了一定的影响。

针对业绩下滑和产业转型等问题，12月2日，三湘印象董事会办公室一名负责人回应《中国经营报》记者时表示，因为前三季度房产项目未到结转的节点，开发和管理成本较高，导致数据上呈现亏本。接下来，公司还将继续从文旅产业深入布局，希望文旅和房地产项目达到相互协同的效果，但由于项目涉及地方政府和政策，所以在获取文旅产业土储的时候比较谨慎，最终肯定会持续推进，近期也在寻找相关项目。

操作失误致短线交易

早在今年6月28日，三湘印象就收到董事李建光提交的《关于股份减持计划的告知函》。

公告披露时，李建光持有三湘印象30769231股（占公司总股本比例2.24%），计划在减持计划公告发布之日起十五个交易日后六个月内，以集中竞价或大宗交易方式减持公司股份，减持数量不超过7692307股（占公司总股本比例0.56%），减持价格将按照减持实际实施时的市场价格确定。

12月2日，李建光却由于操作失误将一笔“卖出”指令操作成“买入”，买入价格为4.60 元/股，买入股票成交金额为25300元。参考12月2日期间的最高卖出价4.61元/股和最低买入价4.60元/股，计算出李建光所得收益为（4.61元/股-4.60元/股）×5500股=55元，即55元。根据相关规定，上述交易行为客观上构成了短线交易。

前投行人士、上海师范大学副教授黄建中表示，上市公司因误操作违规减持公司股票的情况比较常见，分为真“误操作”和假“误操作”两种情况。其认为，李建光买入股票获得的收益不多，或为操作失误造成的。

三湘印象方面解释称，李建光买入公司股份行为是由于其工作人员操作失误所致，不具有短线操作的主观故意，其本人及工作人员已认识到本次交易违反了有关规定，并就本次行为给公司和市场带来的不良影响向公司及广大投资者表示歉意。发现上述问题后，其已暂停减持操作并向公司出具了买入公司股票的情况说明。经公司调查，该笔买入行为未发生在公司披露定期报告的敏感期内，不存在因获悉内幕信息而交易公司股票的情况，亦不存在利用短线交易谋求利益的目的。

事实上，除了股东误操作之外，三湘印象实控人大举质押股权也值得注意。

11月12日，三湘印象发布公告，公司实控人黄辉目前持有三湘印象累计为1.77亿股，其将一次性质押94%的所持股份，质权人为浙商银行股份有限公司上海分行。

记者注意到，此次为黄辉近年来首次质押三湘印象股份。三湘印象在公告中表示，黄辉在未来一年内到期的质押股份累计数量1.66亿股，占本人所持股份比例93.89%，占公司总股本比例12.11%，对应融资余额2.96亿元。

三湘印象未对在公告中明确该部分资金的用途，仅表示，本次质押股份未负担重大资产重组等业绩补偿义务；质押用途为自身生产经营；同时，本次股份质押融资不涉及用于上市公司生产经营相关需求。

上述三湘印象董事会办公室负责人介绍，黄辉不在公司任职，是控股股东的法人代表，因为在资金用途上面有几个选项，其他几个选项都不太适合实际用途，所以才选择了更靠近用途一点的“自身经营”。

黄建中分析称，结合黄辉去年曾试图将个人房产出售给上市公司的情况，或为其个人经营情况上出现缺钱的情况，由于旗下不只一家公司，就通过质押获得资金去进行周转。

业绩下滑地王难开盘

公开资料显示，三湘印象原名为三湘股份，2012年通过借壳在深交所上市，公司的主营业务是房地产开发，销售规模主要集中于上海，打造有“花城系列”“海尚系列”“印象系列”等产品。

时间回拨到2014年12月24日，上海前滩首幅宅地迎来出让，地块一经推出便吸引了46家房企领取竞买申请书，其中14家提出申请竞买，九龙仓、大名城、首创、恒基、三湘、华润、新鸿基等品牌房企悉数到场参与争夺。

最终，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米，超越32-01地块，成为上海新晋单价地王，溢价率为114%。

拿地5年过去，记者了解到，三湘印象的36-01宅地目前已建成为三湘印象名邸，项目一共6幢楼，包含184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90平方米左右的小户型，尚未开盘入市。

对于前滩地王项目，前述三湘印象董事会办公室负责人表示，公司希望尽快开盘入市，但是上海需要企业排队申领预售许可证，而且在售价方面，房管部门严格进行价格指导，公司还在持续沟通中，希望最终沟通的价格能够更加客观一些，期待明年能够顺利开盘。

该地块曾业内人士估计售价可到12万元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前形势下，前滩板块预计售价只能达到9万元/平方米，“拖到第五年，损失了时间成本和财务成本，对企业而言，不卖的话财务账面不亏，若是以9万元/平方米入市的话，肯定是亏了。”

根据三湘印象发布的2019 年第三季度报告显示，1~9月，公司实现营收16.27亿元，同比增长17.93%；归属于上市公司股东的净利润3.46亿元，同比增长212.23%；扣非净利1.77亿元，同比增长98.20%。

其中，三湘印象第三季度实现营收1.64亿元，同比减少66.24%；净利润亏损3762.44万元同比下滑151.08%；扣非净利亏损2396.13万元，同比下滑137.99%。

关于业绩变动的原因，三湘印象方面披露，一是由于期内部分项目交房结转收入较上期结转收入大幅增加，相应增加本期利润；二是核算前期并购标的原股东预计补偿股份公允价值变动，相应增加本期利润；三是莱茵瑞丰4号私募证券投资基金公允价值变动，相应增加本期利润。其中，第二三项为非经常性损益。

与此同时，记者注意到，第三季度期间，三湘印象的管理层出现多次调整。7月29日，三湘印象副总经理聂磊先生因个人原因请辞；公司董事会决定聘任熊星为证券事务代表，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满为止。9月26日，三湘印象副总经理陈蕾因个人原因，即日起辞去公司副总经理职务，辞职后仍担任公司其他职务；与此同时，经公司总经理许文智提名，公司董事会提名委员会审核，聘任王剑辉担任公司副总经理。

根据三湘印象此前披露的公告，2018年至今，公司约有10位高管辞职。过去一年内，公司总经理与董事会秘书已更换两次。

三湘印象于2015年前后开始谋求转型，意图摆脱单一的主营业务地产，包括房地产销售、房屋租赁和建筑施工等。2015年7月，三湘股份公告称，为实现“地产+文化”的全面转型发展战略，以溢价18.64倍作价19亿元收购观印象100%股权。次年6月交易完成后，观印象成为三湘股份全资子公司。

观印象前身是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演发起的北京印象文化艺术中心，是国内最有名的旅游演艺品牌之一。观印象旗下的是以山水实景演出为特色的《印象系列》歌舞剧。

意想不到的是，两年之后《印象·刘三姐》的运营公司桂林广维文华旅游文化产业有限公司宣告破产。自2015年7月5日，张艺谋、王潮歌和樊跃三位承诺在观印象继续服务3年的时间。到期后，在2018年7月到期后王未与观印象签订服务协议。而张艺谋聘约在2019年5月到期后也未继续与三湘印象方面续约。

三湘印象董事会办公室相关负责人对此回应称，外界对于三湘印象收购观印象股权意味着转型失败的说法，公司不方便发表结论性话语，因为一切都还在变化中。但是接下来还会继续从文旅产业深入布局，部分高管因为身体原因辞任，而选择其他岗位任职不会对公司整体运营造成影响。