时隔四年仍未“断奶” 光明地产或借“1+7”突出重围

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　　原标题：时隔四年仍未“断奶”，光明地产或借“1+7”布局突出重围 来源：中国房地产网

　　| 中房报见习记者 刘帅 北京报道

　　光明食品对光明地产的“哺乳”之路似乎还要继续。

　　“本次收购不仅能够做到发挥上市公司与光明食品的资源协同与互助，并且可以快速的打造好产业+地产的新模式，培育新的经济增长点。” 11月20日，光明地产相关负责人在回应中国房地产报记者采访时表示。

　　11月中旬，光明地产公告显示，光明地产协议收购光明食品集团、上海崇明农场有限供公司所持有的上海东平小镇农场有限公司（以下简称“东平小镇”）70%股权，总成交价为7000万元。收购完成后，东平小镇农场将纳入光明地产的合并报表范围。

　　今年以来，光明地产确立了以上海为主战场，多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。东平小镇农场的建设是其战略目标落地的重要组成部分。由于该项目还处在投资阶段，资金压力显而易见。光明地产所谋求的“转型”是否能成功借由这次收购来正式吹响号角也还是个未知数。

　　业绩压力激增

　　公告显示，东平小镇主要协助地方政府进行崇明东平特色小镇土地一级开发的前期招标设计工作。东平镇于2017年被列入国家住建部公布的全国第二批276个特色小镇名单。据悉，“上海崇明森林旅游节”“菜花节”“薰衣草节”等生态休闲节庆活动也将分别在此举办。

　　今年以来，光明地产确立了以上海为主战场，多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。其中，“1”是指房地产业务；“7”是指多元创新转型，包括城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造、殷实农场建设等。

　　显然，对于“殷实农场建设”光明地产的着眼点就在于东平小镇的建设。公开资料显示，截至2019年1月，东平小镇营业利润为-68.25万元，利润总额为-68.25万元，净利润为-68.25万元。根据交易条款，光明地产要在合同生效次日起5个工作日内，将7000万元款项一次性付清。

　　由于东平小镇还是处于需要投资建设的阶段，而且，本次的交易款项需要“一次性”付清，光明地产的资金链势必会因此继续“增重”。

　　据光明地产官网显示，光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成。公司总股本约22.286亿股，控股股东为光明食品（集团）有限公司（简称“光明食品”），光明地产是其核心主业之一。

　　值得一提的是，光明食品旗下最知名的光明乳业近年来的发展并不乐观。从某种角度看，这无形中加大了光明食品对光明地产的依赖性。

　　光明地产也是不负重望。

　　2016年、2017年，光明地产归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。

　　不过高光时刻似乎并没有持续太久。

　　2018年，光明地产一路下滑，仅实现营业总收入204.94亿元，同比下降1.53%；归属母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。净利下降超过两成。投资活动产生的现金流量净额-28.79亿元，同比下降1362.73%。经营活动现金流量净额由正转负，金额为-87.34亿元，同比下降620.30%，创上市以来新低。

　　直至2019年，光明地产2019年一季度报告显示，公司经营活动产生的现金流量净额-56.45亿元，同比减少97.83%。

　　而这种状况在三季度的时候并没有得到改善。2019年10月28日，光明地产发布2019年前三季度财务报告。前三季度营收85.23亿元，同比下降9.33%；归属于上市公司股东净利润5.73亿元，同比下降43.34%；基本每股收益0.2156元/股，同比下降52.52%。

　　而就在三季报发出后，光明地产的股价应声下跌。截止到2019年11月20日收盘，光明地产股价为3.20元，总市值71.32亿。相比5.83元的最高价，跌幅接近50%。

　　光明地产业绩下滑带来的压力可见一斑。逐步走入低谷的光明地产面临的问题似乎并不只有业绩的压力。而光明地产此次想要借东平小镇实现的目的，也不仅仅在经济增收上面。

　　一位曾在光明地产供职的员工对中国房地产报坦言，之前因为建筑质量问题，光明地产的去化已经成为难题，这次收购其实也是光明地产重塑品牌的时机。

　　质量红线不可碰

　　房地产行业，其最后的底线就是质量。而光明地产的最近一段时间却几次触底红线。

　　近日，常州市住房和城乡建设局网站发布通报称，为推进落实常州市委市政府、市大气办关于大气污染扬尘防治的各项要求，9月下旬组织对全市在建工程扬尘防治进行了专项检查，对10个项目通报批评。

　　中国房地产报记者发现，通报批评项目中涉及光明地产和中国金茂两家上市公司旗下在建工程。

　　而就在今年5月份，光明地产旗下的常州明城项目就曾遭常州市住房和城乡建设局处罚，因上述项目存在未办理质量监督、安全监督手续擅自开工建设。

　　不仅在建项目屡次触摸红线，已交付的项目也不让人“省心”。

　　光明地产旗下的光明·御品项目才交付一个多月部分房屋地下室漏水现象严重，底板渗水，房屋外立面及露台施工粗糙且出现不同程度裂缝、断裂。另外有的房屋还出现不同程度沉降，甚至沙盘展示边套房型边侧是业主私人绿化区域，但实际交付的边侧却被改成了狭小的公共人行过道。

　　就在今年7月份的时候，光明地产进驻成都的首个项目迎来了开盘活动，推出了共计280套住宅房，但是最终竟然只有一个人排队报名。售楼处不得不取消了摇号选房的过程。根据数据显示，光明地产在成都的楼盘均价达到了21099元/平方米，认购率远远低于50%。

　　四川中原地产研究院数据显示，光明蓉府开盘均价为18588元/平方米~21099元/平方米，认购80套，去化率仅37%。

　　2019年7月18日，光明地产苏州项目光樾华庭共有304套房源取得预售证。公开数据显示，仍有两百多套房屋待售。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾公开表示，光明地产去化乏力，既有市场原因，也和自身产品息息相关。

　　对于种种猜疑，光明地产只能在业务转型中，用时间去证明自己。