用开公司的心态来看万科股票

原标题：用开公司的心态来看万科股票 来源：雪球

我们用开公司的心态，来看看万科A的股票。

1）从行业来看：有人过来找你，说有一家房地产公司可以入股，你会入股吗？我相信，你当然会入股，对吧？房地产行业，是个好行业啊，有房地产公司拉你入股，你当然入股啦！对比一下，若是一家制造业的企业拉你入股，你一定皱眉头，因为，你知道，现在制造业太难了。

2）从估值来看：好了，你打算入股这家房地产企业了。你一定会去看，这家公司估值多少钱？每年能赚多少钱？你的投资，多少钱能收回本金，对吧？

万科目前市值3000亿，去年挣了337亿。若每年都只是挣337亿，9年就能回本。每年的回报率是11%。这样的回报率，相信作为投资人的你，应该可以满意了吧？

但按理说，一家好的企业，盈利应该是逐年增长的。如果每年的利润都可以按15%来增长，6年不到就能回本！而万科最近3年的利润增长率是：16%，33%，20%，均高于15%！

试想想，有什么样的投资，能够让你在6-9年内收回所有成本的？这是一笔好的投资吧！

3）从管理层来看：看完估值，我会问，经营这家企业的高管团队靠谱吗？万科的管理团队一直优秀，可谓业界标杆。有他们管理，我作为投资人，有何不放心的呢？

4）市场容量：看完行业赛道、估值、业绩、管理团队，剩下的，就是究竟这个行业，以后会继续发展吗？这个我不会担心，中国就是人多，人多就得盖房子，房子旧了，还得拆掉再盖新的。除了住宅，我还可以围绕民众的生活，提供一系列的服务；围绕土地的属性，提供一系列的服务。譬如，我可以做物流地产啊，我可以做商业地产啊，我可以做物业服务啊。。。一系列的新业务，都可以去做。这个行业，容量大着呢！

总结：好的行业，好的公司，好的管理团队，好的业务模式，好的价格。我们需要做的，就是买入，耐心持有，就会有不错的回报！