黄埔一个盘上半年 录得三宗大单交易

　　一年时间即将过半，又到了市场人士非常关心的半程业绩报告公布的时刻。广州中原研究发展部数据显示，2019上半年广州市一手写字楼成交32.41万平方米，其中三分之一来自黄埔区保利鱼珠港，该盘共成交10.94万平方米，占全市一手写字楼成交量的34%。该盘今年上半年即录得三宗大单成交，两个小独栋企业总部以及16层写字楼分别被企业自用购入。

　　高力国际近日发布的上半年报告显示，广深两地零售与写字楼物业成交额占比超过六成，核心商圈的零售和写字楼产品凭借其稀缺性将更加受到投资机构密切关注。另一方面，2019年上半年广州大宗交易标的项目均来自非核心区域，说明一些非核心区域具有更高的投资价值并受投资人密切关注。

　　文：广州日报全媒体记者 李凤荷

　　大单揭秘：拉卡拉购入保利鱼珠港小独栋

　　据中原地产研究发展部人士独家透露，今年1月保利鱼珠港项目S3栋小独栋办公楼整体售出，买家为某港资企业，成交面积0.76万平方米，涉及金额约2.7亿元，为企业总部自用。

　　2月，项目S6栋0.96万平方米的小独栋办公楼整体售出，涉及金额约3亿元，买家为拉卡拉，国内知名的第三方支付公司，购置的办公楼为旗下新设子公司自用。

　　5月，项目斩获今年广州最大的一宗写字楼交易大单，S4栋8-23F写字楼被某知名国企整体购入，共计16层1.9万平方米，涉及金额约6.7亿元。

　　据悉，项目S3栋于6月交付使用，S4栋将于今年9月交付，S6栋则计划2020年交付。

　　回顾2019年上半年，区位良好的零售和写字楼物业依然是最受投资机构欢迎的投资标的。高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示：“国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境，大湾区是适合投资的目的地。相关规划将为其带来更多投资，广深港成为投资者在大湾区最为关注的投资城市。新规划不仅仅带来了新的基础设施建设，还将推动大湾区城市群中资本、业务和人才的流动，这些对大湾区房地产市场都有较大推动作用。我们相信越来越多的投资者已经将广州深圳纳入他们的投资考虑范围内。预计大湾区未来五年，特别是广州深圳，活跃的外国和中国香港投资者数量将增加，投资行为也将更加活跃。”

　　市场分析：“3·30前出让地块项目”成交占比突出

　　据中原地产研究发展部的数据显示，2019上半年广州商业市场成交主力为“3·30前出让地块项目”，这类项目分别占商铺、公寓、写字楼成交量的99.35%、99.86%、100%。

　　商业地产人士分析“3·30前出让地块项目”占比突出的原因有两个。一个是“12·19商服政策”出台前，广州商业市场成交低迷，库存积压明显。政策出台后，开发商开始积极推售前期积压的商服产品，故上半年市场成交主力仍为“3·30前出让地块项目”。第二个原因则是去年受调控政策影响，商服项目施工建设放缓，入市新项目减少。目前新入市的“商服产品禁售个人”项目主要有碧桂园星荟、富士康科技小镇两个项目，上半年批售面积分别为1.2万平方米、1.6万平方米，对市场影响不大。