新浪财经上市公司研究院 出品
2018年，仅房地产投资这一单个行业在需求端所贡献的产值就超过12万亿，在如此庞大的体量下，是许多优秀的、实现了快速发展的房地产开发上市公司，这些市场主体的过去和现在为我国未来进一步深化改革开放提供了很好的参考实例。
因此深入剖析、对比分析各主要头部房企显得尤为必要。目前，在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家，新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商（考虑到中梁控股的体量较大，且已递交上市材料，故将其纳入考察范围），并站在投资者的角度，对各公司的综合竞争力及企业内在投资价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括：运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等，并最终形成“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验，并评比出其中的佼佼者，为行业中及其他行业的公司提供进一步高效发展的借鉴。
从运营规模表现来看，TOP50上市房企经营规模继续快速增长，头部效应愈发明显。合同销售金额、营业收入、资产规模均实现了快速增长。从上市房企总资产规模来看，年末总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企资产总量的27%，超过3000亿的企业有14家，超过万亿的企业有4家，依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。销售规模方面，超千亿规模的房企已达到31家，碧桂园、万科、恒大均超过5000亿元，根据克而瑞数据，截止2018年底，土储货值超过万亿的房企达8家，超过5000亿元的达22家，权益土地储备超过5000亿元有12家。过去一年，上市房企的净资产快速增长，仅净资产就超过千亿的房企达11家。
2019新浪财经上市房企价值榜TOP50之运营规模十强
评测指标体系说明
根据房地产开发行业的商业模式及开发流程，此次评测将评价体系总体设定为“2个层次、4个维度”的框架。
其中，第一个层次，即一级标题所包含的4个维度分别为：企业规模、成长潜力及运营绩效、盈利能力、财务及风险控制。
第二个层次，即二级标题为个一级标题下再单设多个评价指标，如一级标题“盈利能力”下设销售毛利率、净利润率、ROE等参考指标。各一级标题、相应的二级标题及各自的权重情况如下：
运营规模：拿地金额，土储货值，销售金额，营业收入，股东权益。
成长及经营绩效：拿地面积同比增速，收入储备倍数，销售金额同比增速，拿地面积/销售面积，拿地价格/销售价格，存货周转率，经营活动现金流。
盈利能力：净资产收益率，股利支付率，销售毛利率，销售净利润率，归母净利润增速。
财务及风险控制：一二线土储占比，短期偿债压力，净负债率，资产负债率，平均融资成本。
责任编辑：公司观察
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