8月22日，中梁控股（2772.HK）在完成挂牌上市一个多月后，交出了首份年中成绩单。在“房住不炒”的政策总基调下，房地产企业在2019年仍然面临较大的生存压力，而中梁不仅保持了稳健发展的态势，还逆势迎来来了发展的“丰收期”。报告显示，中梁控股上半年实现营收205.57亿元，同比增长111.2%，核心净利润为12.32亿元，同比增长88.4%。净负债率则下降至43.5%。
营收净利“双增”中期派息4.9亿元
数据显示，2019年上半年，公司全口径销售金额达到636.73亿元，较去年同期增长26.8%，结算方面，公司本期实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元，同比增长88.4%。中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时，财务结构进一步优化，净负债率降至43.5%。同时，公司计划宣派股息13.8分/股。
另外值得注意的是，在前不久公司成功IPO之际，中梁控股在其招股书中也对未来的股息政策作出说明，称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息。本次中报，中梁也宣布了股息政策，每股人民币13.8分，派息比为净利润40%，总计人民币约4.93亿元。而在负债端，截至6月末，中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%，持续保持行业低位。
此外，中梁持有银行结余及现金247.21亿元，较年初有所增加，短期负债为144.67亿，现金短债比达到1.71。“高增长、低负债、高派息”，初入资本市场的中梁“现金奶牛”的雏形已经出现。
全国化布局战略未改 重点二三线城市占比超八成
今年以来，中梁秉承“三转”战略，坚持“科学+概率”，提前布排、重点研判，并探索合作开发、收并购等多元化拿地方式，持续提升在二三线城市市场份额。从中梁新认购的购地金额来看，集团二线城市的购地金额占比已由2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%，体现出集团在上半年重点加码二三线城市的布局。
同时，中梁开发项目充足，实现了全国范围内的均衡布局。据中报显示，今年上半年，中梁新进入国内18个城市，新收购的地块共有70幅，新增规划总建筑面积约为810万平方米。截至6月末，中梁土地储备总面积达5300万平方米，分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市，项目总数达385个。
值得一提的是，公司新进入的城市中，包含众多潜力巨大的二线城市。据2019《第一财经周刊》评选的15座新一线城市中，中梁覆盖了除东莞外的其它所有城市——成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、青岛、沈阳、宁波、昆明等。
依托良好的销售能力和稳健的财务结构，中梁上市不足一月即获得国际三大权威评级机构，即标准普尔、穆迪和惠誉国际信用评级公司的信贷评级。其中，惠誉给予中梁主体B+评级，穆迪给予B1评级，标普给予B+评级；同时，三大评级机构对中梁的展望均为“稳定”，显示出国际评级机构对于中梁的高度认可。统计数据显示，中梁获得的评级为2018年以来上市的内房股中获得评级最高的上市房企之一。
业内人士表示，中梁能在较短时间内获得三大评级机构的关注主要受益于其良好的基本面。而权威机构的背书无疑有利于促进中梁未来的融资，助力其后续规模的长期稳定增长。
责任编辑：王帅
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