全球房价房租Top10城市：前三香港新加坡上海已逆天|爱尔兰_新浪财经

　　盘点全球房价和房租这些城市已“逆天”

　　每日经济新闻每经记者陈梦妤林菁晶每经编辑甄素静

　　一直以来，香港楼价之高已经为世界所知，连续九年稳坐全球“房价最难负担城市”榜榜首。在香港，很多人的终生梦想就是拥有一套住房，然而现实却只能选择蜗居在“鸽笼”里，工薪一族不吃不喝20年可能连小户型都供不起。

　　而欧洲人民住得也不轻松，一些城市的房价的租金同时上涨，这让部分年轻人只能承受半张床位的租金——这也要550欧元。

　　那么，全球房价最贵的城市究竟还有哪些？租金上涨最快的城市又在哪里？对此，《每日经济新闻》记者根据CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》进行了梳理。

　　平均住宅总价最高前十

　　全球平均住宅总价最高的十大城市，前三均位于亚洲，而中国独占四席，分别是香港、上海、深圳、北京。其中，香港828.4万元，居全球之首；上海585.2万元，居全球第三；深圳和北京则分别以456.2万元、422.0万元分别居第五和第九。

　　3月21日，香港特别行政区行政长官林郑月娥在某论坛上表示，她对最近香港房价的上涨感到担忧。她说“现在的房价对香港人来说负担过重，是个大问题”。曾有TVB一明星来内地发展后感慨：“每一个男人都想给家人安稳的生活，这两年多真的多了实质收获！最重要是终于有钱买楼！在TVB做了28年，根本上完全储不到钱，但离开之后（北上）就马上可以买楼，实现了多年的梦想！”

　　香港的高房价“盛名”在外，上海、深圳、北京也“好不到哪里去”。这些城市几百万元的均价，是平均了许许多多10万元+的顶豪和偏远郊区的商品房所得。诸如上海，既有27万元/平方米的汤臣一品，亦有郊区几百万元一套别墅。

　　不过，不同程度的楼市降温政策，已经成为这4个城市的主旋律。明年的榜单，不指望他们掉出“最高”的行列，只寄望这些数字能更接地气些。

　　值得注意的是，欧洲在房价涨幅最高的十大城市中共占据六席。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。而目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。相比之下，伦敦楼市在经历经济下行周期后迅速回暖，预计当前房价水平仍将持续。

　　住宅租金最高前十

　　纽约市的租金当之无愧地获得了冠军，有数据显示，近年来，曼哈顿的Inwood、Washington Heights的房租已经上涨了超过35%，纽约居民收入的三分之二都贡献给了房子。同时，房产交易市场不断下滑，政策之下让很多潜在购房者却步，转而租房，大量的需求导致纽约房租整体上涨，如今平均房租更是高达近两万元人民币。

　　此外，诸多欧洲城市正面临强劲租金增长态势，里斯本、马德里、都柏林以及巴塞罗那占据了全球十大租金涨幅最高城市中的四席。

　　值得注意的是，中东地区也有四个城市上榜，分别是阿联酋的阿布扎比和迪拜，以及沙特阿拉伯的吉达和利雅得。

　　以富到流油的迪拜为例，不少公寓的租金已经高于当地低收入者的全年工资，根据迪拜的租金指数显示，位于棕榈岛的公寓荣登榜首，仅一室一厅就需要每年支付17.5万元至21.5万元人民币的租金。

　　但相较之下，迪拜的房价却并不昂贵，据房地产咨询机构Knight Frank发布的一份新报告显示，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25%。尤其是高端物业的下行压力越来越大，迪拜各地住宅物业的平均成交价格已接近低两百万迪拉姆（约合370万元人民币）的水平，公寓和别墅均价也已跌至每平方英尺1100迪拉姆（约合2.2万元人民币/平方米）。由此得出结论称，迪拜是过去两年全球楼市中表现最差的城市之一。