北京一季度楼市成交回暖明显，机构：房价并未反弹

　　国际房地产服务商第一太平戴维斯12日发布“2019年第一季度北京房地产市场研究”报告称，北京楼市成交回暖态势较为明显，但并未带动房价出现反弹，未来量价齐涨的可能性较小。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 （Anthony McQuade） 表示，国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，并没有像前两年那样层层加码，再加上金融及信贷环境，一季度北京楼市呈现出回暖态势。

　　上述报告显示，2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有所反弹，该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比上涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。

　　第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示，可以看到，自去年末以来，在政策平稳、信贷放松的双重作用下，北京楼市销售数据良好，但价格反弹不明显，预计量价齐涨的可能性较小。

　　“成交量的提升并未很快传导至房价的波动，目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。 ”李想称。

　　二手房市场成交也较为活跃。北京市住建委数据显示， 2019年一季度，北京网签二手商品住宅成交套数 31031套，合计签约面积 263.74万平方米，同比上升9.3%、6.2%。 在三月份，北京网签二手商品住宅成交套数就超过 16800套，成交面积超过140万平方米。

　　对于2019年的房地产市场走势，李想表示，可以预见，中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展，维护房地产市场平稳运行，在短期内政策不存在放开的可能性，但会给予地方更多的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面，2019年较去年将会有所调整。可以判断，2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善。

　　与住宅市场回暖相对应的是，北京甲级写字楼市场在一季度表现略显低迷。在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。

　　李想表示，今年第一季度北京全市没有新写字楼供应入市，市场成交及活跃度较去年四季度有所好转，但受到经济不确定等诸多因素的影响，部分租户开始调整租赁策略，谨慎扩张，导致写字楼市场需求减弱，租金增速放缓。

　　报告显示，2019年一季度，北京全市平均租金为人民币每平方米每月368.0元，租金指数环比微降0.2%。

责任编辑：鲍一凡