重庆保利市占率增长超2倍，这是深耕型房企的时代

2023年，行业充满挑战与考验，更显企业坚韧勇毅。

尽管整个行业在艰难前行，但仍能从一些房企的年度答卷上，看到信心与希望。例如央企保利，在艰难的市场中走出属于自己的独立行情：

在全国，从2022年8月起，保利已经连续16个月位居全国销量金额榜首（数据来源“中指研究院”）；

2023年在重庆，截至12月17日，保利拿了4次月度销冠，12次周销冠（数据来源“铭腾机构”）；

热销不是偶然事件，保利在行业深度调整期能够脱颖而出，很大程度上得益于其稳健的企业实力、过硬的品牌实力和优秀的品质兑现力。

数据来源中指研究院

重庆市场占有率提升至5.5%

保利引领行业，稳健不惧周期

新的地产周期之下，稳健和实力成为楼市关键词，更是购房者考量的首要因素。而在保利的发展中，稳健是最大的底色。

这份稳健首先来自企业自身的实力。

作为大型央企，保利已连续7年入围世界500强榜单，业务遍布全球近100个国家。而且自2020年“三道红线”政策出台以来，保利持续保持绿档水平，始终坚持较低的负债率，稳扎稳打、从不冒进。

行稳方能致远。因而在今年较难的市场行情下，保利却实现了逆势增长。根据中指研究院数据，2023年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜，保利发展以3995亿元的销售额稳居行业第一。

业绩表现除了在全国一骑绝尘，保利在核心布局城市——重庆同样表现亮眼。

今年，保利4次登上重庆月度冠军，12次霸榜重庆周销冠，更关键的是，10月，保利成交11.02亿元，登顶2023年重庆单月成交额最高的房企纪录，11月又再次拿下重庆成交金额、成交套数和体量的三连冠。

截至目前，重庆保利2023年住宅销售额完成了2022年住宅销售额的215%。主城市场占有率也由去年的2.6%翻倍提升至今年的5.5%，相当于市场与客户对“选保利”给出了稳定的投票。

稳健的同时，保利的兑现力更是给足购房者安全感，持续修复市场信心。

据统计，今年以来，保利在重庆交付了保利天珺、阅江台、和光尘樾、麓谷林语等多个项目，总计超4000户，展现出央企强大的品质交付力和兑现力，备受购房者的信任和肯定。

多个项目霸榜热销TOP20

保利持续引领城市热点区域

罗兰贝格在《“预见2022”中国行业趋势报告》中指出，经历过上一个楼市调整期洗牌后，在2022年后注重长周期能力建设的企业将脱颖而出。长周期能力建设是真正意义上的深耕——在几个周期内，深入了解一个城市、理解城市发展方向、扎根一个片区持续拿出作品、根据市场情况不断完成自我迭代。

在这一方面做得比较突出的房企，保利也是代表之一。

自2003年进入重庆以来，保利一直秉持稳健发展的方向，保持高度的战略定力，锚定重庆城市发展潜力，站在城市发展的角度持续深耕，为重庆城市建设和人居提质作出了重要贡献。

保利高尔夫花园 2023年9月实拍图

初入重庆第一年，保利便以前瞻性的城市价值洞察力，在渝北区打造了集住宅、高尔夫球场、五星级酒店、商业于一体的代表项目——保利国际高尔夫花园，该项目占地约3760亩，为区域内注入了强大的发展动能和活力。

保利山庄 2023年9月实拍图

2010年，保利在江北核心区打造出主城少见的125万平方米珍藏级公园大住区——保利山庄，迅速带动了江北鸿恩寺的开发激情。

保利阅江台交付实景图

把时间拉到近几年，保利在城市核心区域打造的阅江台、云上雅集、麓谷林语等项目，推动了区域的城市更新、焕新区域的人居价值。

保利天珺交付实景图

在热门的中央公园板块，保利天珺、雲璟、天玺壹号的落子实现了与城市的共同进化。

在重庆两江新区重要发展板块悦来，保利拾光年、保利时区、保利和光尘樾三盘，通过智慧产品打造、TOD综合开发、绿色生态契合、新区建设等核心能力，不断为区域发展导入优势资源，提升了悦来的居住地位。

与此同时，保利拾光年、保利时区、保利和光尘樾、保利云上雅集、保利麓谷林语等旗下多个项目，均在各自的板块、领域位居热销榜前列。例如2023年6月的重庆中心城区商品住宅销售TOP20项目榜单，保利有天珺、和光尘樾、时区、拾光年共计4个项目入围。2023年10月，更有天珺、和光尘樾、时区、拾光年、阅江台、麓谷林语等6个项目进入TOP20榜单。2023年11月、12月，这些项目仍将持续霸榜，热势不减。

数据来源名腾机构

事实上，保利一直是重庆城市热点区域的引领者，不仅拥有前瞻的战略眼光，项目选址的区域都具有极强的成长潜力，还拥有“点石成金”的本领。保利落子哪里，哪里就逐渐成为人居的热土。

“凡保利必中心”就是保利交出的市场答卷，而在成功的背后，是保利的用心与付出，对应不同购房需求，定制“保利房”，这也是保利对重庆城市发展的深度理解。

获评高品质小区“十佳样本”

保利产品力、服务力迭新升级

2023年，保利能霸榜重庆楼市、收获品牌话语权，也离不开持续进阶的产品力。

从保利高尔夫到保利江上明珠，从保利山庄到保利观塘，不同时期的不同产品几乎都代表了这个时期市场前沿的开发理念。保利始终致力于为整个行业树立一个标杆、为大多数购房者提供一种有品位的美好生活。

2022年，保利在南岸区弹子石这块独特的土地上，打造了麓谷林语项目。这里有江、有山、有林、有泉，对于城市核心地段来说是极为稀缺的，保利于此展开了新时期下人们居住需求的变化思考，着力于让城市生活重归自然。

麓谷林语最大的特性在于，它在与自然共生、因地制宜、顺势而为的过程中，带来了顽强的生命力。产品形态上，建面约141~164平方米瞰江双院叠墅，约12.3米大开间，五大奢居空间，层层退台，户户露台，可看山川、观江流，拥揽双面观景视野。生活配套上，麓谷林语已建成投用了青松露营基地，基地内规划有草坪活动区、杉木露营区、森林书屋、慈母山步道四大核心区。生活在这里，回家就是度假的开始。

保利麓谷林语交付实景图

除了麓谷林语的自然生命力惊艳市场，云上雅集“纯真洋房”也是有创造力的，一经亮相便影响了重庆核心区改善市场的产品风向。

云上雅集强调商圈中心的都市生活，契合社会新锐追求的品质生活观。在容积率约1.5的土地上，仅规划了1梯2户、层高在8层以下的真洋房产品，居住环境媲美墅区。

纯粹的真洋房设计之外，园林的布局和景观也以高标准打造，在国内一线景观团队——笛东的操刀下，呈现了云上秘境、金谷云溪、宅间九园等丰富的景观节点，让业主在潺潺流水声中、姹紫嫣红的景色中，感受四季的更替和变化。此外还有约460米长的康体漫步道、约300平方米的儿童游乐区等，运动、健身、休闲在小区都能实现。

保利云上雅集意境图

可以看到，不管是在产品形态上的创新，还是高品质的公区营造、精致的景观氛围感以及多样的生活配套，保利都表现出极强的驾驭力。今年5月，易居企业集团·克而瑞重庆区域从新建居住区和已建成居住区两个维度入手测评了近200个小区，最终保利天汇等项目入评“2023年重庆中心城区高品质生活已建成小区十佳样本”。另外，保利和光尘樾也被评为“2022年重庆高品质生活新交付样本。”

不仅新房品质得到权威认证，保利的二手房同样“抗打”。在2023年1~5月重庆中心城区二手房销售TOP50项目榜单上，保利爱尚里、保利江上明珠、保利观塘等都榜上有名（数据来源“铭腾机构”）。这些小区一般都已交付5年以上，仍能在二手房市场受到青睐，表明了保利的产品质量能够穿越周期，跑赢大盘。

值得关注的是，除了产品力“抗打”，保利在“高品质的美好生活”的营造上，还有更深的人文赋能。今年保利提出了全新的“保利新人文社区”产品理念，从“以人为本”的原点出发，探索高质量人居新模式。

其中，“和乐中国”，便是保利构建新人文社区价值的一大IP活动。今年以来举行了“和乐中国艺术节”、联合重庆电视台带领小记者探索世界文化遗产等文化活动，筑牢文化自信。

此外，保利物业也全新升级社区品牌文化——万家灯和，立足物业服务打造“最有人情味的中国社区”，以六大服务升级、十大公约暖暖承诺、三大社团、早和市集晚和灯会，与业主共同组建富有人文价值社区人文氛围，为美好生活添彩。

行业观察：

市场在变，购房者思维在变，而央企保利在长期主义的深耕下早已能够直面这种新变化。

当行业风口大潮褪去，保利始终保持对城市、市场、客户的敏锐洞察，以稳健的实力和创新的产品力，在市场竞争中占得先机。持续的热销就是客户用真金实银为企业投票，这是购房者对保利的信心，也终将“捂热”整个行业的信心！

上游新闻 张雪梅

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