魔方柳佳:房租涨幅5%较为合理 租赁房市场存三大错配

魔方生活集团CEO柳佳

　　新浪财经讯 “2018（第十七届）中国企业领袖年会”于12月1日-2日在北京举行。魔方生活集团CEO柳佳出席并演讲。

　　柳佳表示，长租公寓的房租真实增长幅度并没有媒体宣传的，或者消费者“抱怨的那么高”。她解释属，在城市中心地段涨幅或许会比较高，但在整个城市范围来看，其实租金仍然在可控的范围内。他以北京举例，“四环以内、三环以内的这些地区，涨幅可能会比较高。但是拉到整个北京市，把二环、三环、四环、五环、六环都算上的话，其实整体租金水平上涨是在一个可控范围内”。

　　柳佳依据魔方公寓的数据分析称，租金平均年度增长在5%左右是合理的范围。因为“5%其实相当于是通胀的增长，包括我们的人力成本、租赁成本也在增长，我们消费人群的收入也在增长”。

　　柳佳直言，前段时间长租公寓的房租问题成为社会焦点，部分公司还被约谈。其实租金的价格很简单，从经济学角度来说就是供需决定的，目前出现问题是因为存在供需矛盾，“到底是不是供小于求呢？我们认为也不是，而是供需结构不平衡造成的”。

　　她分析称，政府近年来大力开发房地产市场、建设了很多新房、公租房、人才公寓等住房产品。但事实上，这些产品和目前的城市化进程、年轻人的消费习惯已经不太匹配了。柳佳归纳为三个错配：第一是户型错配。很多房子由于面积过大，整租过于昂贵，只能分隔出租。第二是地段错配，很多新房、包括公租房、人才公寓盖在了郊区，但事实上，年轻人是否愿意住到哪里？恐怕只是想象，“一个半小时甚至二个小时的交通路程，对年轻人来说是不可接受的，他更愿意去提高生活质量”。第三是价格错配。很多需求根本找不到与自身消费能力、支付能力相匹配的产品。

　　如何破解呢？他建议，第一是在新增房量上按小户型设计。第二，开发市中心的存量土地，包括存量的工业、办公，包括一些低效的土地转为租赁用房。第三，住房租赁企业要跟着需求走，为客户解决痛点。“价格错配是一个极其严重的问题，我们开发了一款新的产品，以前做白领公寓为主，从两年前开始转向做一些宿舍类的产品，多人居住，1人间、2人间、4人间、6人间，甚至是8人间，北京市政府也非常的开明，考虑到北京民生的一些环境，北京市政府允许到8人间，所以这样的集宿类产品能够很好地解决价格错配的问题”。

　　“解决租金问题还是要靠缓解供给的问题、解决供求平衡关系，能够达到租金的一个平衡”，他认为。

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责任编辑：梁斌 SF055