73%的新三板挂牌企业一年利润买不起深圳一套房

　　文/新浪财经意见领袖机构专栏 解读新三板

　　截至2月份的最后一天，新三板有141家挂牌企业发布了2015年的业绩报告，净利润规模超过一千万(马马虎虎能买深圳一套还对付的房子)的有97家，占比69%。已经发布业绩预告的企业有399家，净利润下限超过一千万的有301家，占比76%。如果按照2014年的数据，真相是73%的新三板挂牌企业一年利润买不起深圳一套房。

　　关于房价，以前有个很火的段子，说有一个人卖掉北京的房子移民美国，结果多年之后发现全副身家也买不回原来的那个洗手间。

　　现在有个段子更火，说的是有一个人卖掉深圳南山的房子去创业，辛苦打拼十几年，公司上市了，结果一年利润还凑不够原来那套房子的首付。

　　然而这并不是段子。最近有条新闻非常火爆，说的是A股四成上市公司一年的净利润还买不起深圳一套房。

　　想象中，小编的反应是这样的：

　　上市公司净利润和房价有可比性吗？利润不是应该和租金比吗？房价不是应该和市值比吗？为了煽情就可以不要逻辑了吗？

　　现实中，小编的反应是这样的：

　　我日夜码字赚回来的那点可怜存款躺在银行贬值，不知道被那个土豪借了去买了深圳的房子，然后几个月就翻倍了。这难道不就是传说中的劫贫济富吗？不要劝我，让我取出来放入A股一日输光算了……等等，这么煽情的题材，我为什么没有第一个想到？

　　出于良好的职业操守，小编冷静下来之后第一时间去看新三板有多少公司一年可以买得起深圳的一套房。结果小编第一反应有点吃惊。

　　解读新三板(微信号：jdxsb888)统计发现，截至2月份的最后一天，新三板有141家挂牌企业发布了2015年的业绩报告，净利润规模超过一千万(马马虎虎能买深圳一套还对付的房子)的有97家，占比69%。已经发布业绩预告的企业有399家，净利润下限超过一千万的有301家，占比76%。

　　情况看起来没那么槽糕是不是？可是，小编马上想到，这完全是学霸提前交卷的结果。

　　如果按照2014年的数据，真相是73%的新三板挂牌企业一年利润买不起深圳一套房。其中19%的企业(1099家)别说一套房，连个3平方米大的洗手间都买不起。当然现在全款买房很不现实，但即使按揭，48%的企业(2757家)也付不起三成首付。

　　看到这里，可能很多人要反驳：这比较的都是什么房子？又要地段好，又要带学位，又要二胎加书房。这些都是建给土豪的好嘛？普通人哪来这么高的要求。

　　从什么时候开始，iPhone烂大街，香奈儿的包浪琴的表不稀罕，欧美十天半月游也就那样，而想要个比鸽子笼大一点、不需要尊严扫地住着的房子却是个SB的幻想？

　　跑题了，还是回到企业利润和房价的话题上吧。按照保守点4万均价，一套80平方米的房子总价320万，新三板也还有48.95%的企业(2842家)一年净利润买不起深圳一套房。

　　不过，新三板高增长企业云集，去年买不起，今年总该可以了吧？

　　废话少说，看数据。2014年新三板挂牌企业净利润增速中位数是40.19%，今年应该不会相差太远，这个增速远远超过了A股上市公司的8.50%，更加超过GDP增速。

　　然而这并没有什么卵用——统计局发布的最新数据显示，2016年第一个月，深圳房价同比上涨了52.7%。最近出炉的“中国典型城市住房同质价格指数”则显示，过去十年内，深圳房价整体上涨508%，年均上涨20.4%，涨幅为全国之首。

　　上市公司利润和房价这种看上去毫无逻辑的比较背后，是实业投资收益日益低迷。

　　根据统计局的数据，2015年12月深圳新房均价4.25万元每平方米；链家的数据显示，当月深圳平均租金为71.92元每平方米。假设全款买入一套100平方米的房子，总价425万元，一年租金收入8.63万元，租金回报率2.03%，估值大约49倍。

　　从2014年的数据看，新三板五千多家挂牌企业平均净资产收益率15.29%，年化投入资本回报率10.18%。目前，新三板挂牌企业平均市盈率38倍。

　　然而这些都是废话。当从资产价格变动中一年可以获得50%的利润，谁还关心经营性收益。

　　现在问题来了：如果你有够深圳一套房首付的资金，你去创业还是买房？

　　(本文作者介绍：依托全景网的企业路演平台，专注提供新三板原创深度报道，并通过全景网、中国国际广播电台、甘肃卫视立体传播，影响全球数亿用户。微信公众号：jdxsb888)

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