政府和地产商都不愿意房价涨

　　文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 吴晓波[微博]

　　政府愿意房价上涨吗？我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？

政府和地产商都不愿意房价涨

　　2008年，加多宝集团进驻北京亦庄，在那里建了生产基地，很多干部由粤进京，公司给予了一笔补贴。当时，亦庄的房价在8000元左右，一个叫林肯公园的小复式，最高售价约一万元，这个价格在广州市中心已经可以买到不错的楼盘，所以，绝大多数的粤籍干部都没有用这笔补贴购房。2016年的今天，亦庄房价已经陡升到2.8万元的均价，我碰到的加多宝人，都在跌足懊悔。

　　在亦庄，我还听到一位开发商讲亲身经历的事：去年亦庄有一块土地拍卖，他打听到开拍价接近他正在销售的现盘价，咬了咬牙，他交了押金去举牌，结果是，二三十轮的厮杀后，交易价又高出了50%。也就是说，面粉的价格已经远远超过了面包价。

　　这样的景象当然不止发生在北京，2015年，全国房价上涨最快的是深圳，全城均价上涨三成以上，一些区块的房价直接翻了一番。

　　今年开年以来，这股飙涨风据说已经刮进了上海，开发商坐地抬价，地王新闻不绝于耳，不少楼盘再次出现哄抢景象。

　　问一个问题：京沪深的房价还会上涨吗？

　　会。理由呢？起码有三个。

　　其一，北京是政治中心、上海是经济中心、深圳产业结构最健康，超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期；

　　其二，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的选择之一；

　　其三，政府鼓励去库存，房地产限闸已经松动，甚至出现鼓励的迹象。

　　再问一个问题：谁愿意看到房价暴涨？

　　市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的。

　　政府愿意吗？我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？

　　银行愿意吗？我接触的银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，一定是一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走。

　　地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，这样的行业一点也不值得期待。

　　两个问题问下来，我们就可以看到纠结所在了：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。

　　但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

　　就在春节后的这几天，各部委连续下文，契税下降、公积金制度改革、首付款比例调整等等利好政策密集出台，各省区的种种去库存措施又高调出台，甚至还出现了鼓励引导农民进城购房的“绝招”，在这样的政策背景下，作为“国之标杆”的京沪深房价很可能再度冲在前面。

　　人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。

　　我问一些相熟的地产人士：如果在2016年，京沪深的房价再涨两到三成，会是一个怎样的后果？

　　他们都笑而不答。那个笑容有点瘆人。

　　否认不动产的投资价值，是一个偏颇的看法，但是，任由房价暴涨以此“实现供给侧改革”，也是一个可怕的战略。

　　在今日中国，再说房地产价格的上涨是市场供需调整的自然结果，那就是一个超级无知的人了。土地在政府手里，银行在政府手里，政策在政府手里，舆论在政府手里，最大的获利方也是政府，所以，对城市房价进行负责任的调控，使之涨跌控制在一定的合理区间之内，一定是政府的责任了。

　　记性好的同学都应该还记得2013年出台的那个雷霆霹雳的“国五条”，其第一条就明确要求：各地政府要制定并公布年度新建商品住房价格的控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　三年后的今天，中央政府虽然换届了，这个要求应该还是在的。

　　可是，去年北京和深圳的房价暴涨，并没有被问责。如今上海的涨价风，更好像还在被津津乐道。

　　中国经济的产业结构调整正进入最艰巨的时刻，在今年开始的十三五规划期间，淘汰低效产能、鼓励创新创业、提高居民可支配收入，是不可动摇的战略目标，在这盘大棋中，房地产业自身也正经历深刻的转型升级，然而，超大城市的领涨风却可能极大地干扰产业结构和资本流动的优化，甚至把经济复苏引到另外一条泡沫化、资产错配的道路上去。

　　人最可悲的是陷入成长的惯性，特别是在瓶颈时刻，常常会不由自主地回到过去“成功的逻辑”中，即便自知有毒，也心存侥幸，而这正是成长最大的敌人。

　　人是这样，城市是这样，国家也是这样。

　　(本文作者介绍：财经作家。本专栏为吴晓波微信公众号“吴晓波频道”内容。)

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