一线房价可能在90后这代告别上涨

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）机构专栏 越女读财

　　一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。答案很可能就是，经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。可能的显著特征是：95后成为社会中坚人群时。或许，那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。再涨就难有正常的接盘者了。

一线房价可能在90后这代告别上涨

　　在一线城市，房子确实不是房子，是金融投资品。印钞机开动后，房子就像海绵一样，不断的吸水升高。

　　可以说，一线的房子是“优质资产”：相关城市经济持续增长，房子供不应求。印钞的时候，你不涨，谁涨呢？

　　一

　　如果排个序，便会发现，这一轮上涨中，最早上涨的是深圳楼市。

　　此前，外地投资客在深圳，仅需缴纳一年社保就可炒房；还有大量的机构提供首付贷，你可以借钱炒房。这简直是炒作的天堂，自然首当其冲涨起来。

　　深圳企业主朋友说，大量的本地投资客，甚至帮外地农民工缴社保，缴满一年后，便开始炒楼。深圳上涨后不久，上海房价跟风上涨，其对外地户口设置的购房门槛是3年社保。

　　最后上涨的是北京，其对外地房口设置了5年社保的门槛。

　　二

　　过去的几天里，上海和深圳等城市都出台了新的限购政策。比如：购买首套房所需要的社保缴纳时间延长了，或者提高第二套房子的首付比例。

　　政策本质差不多，提高炒作房价的门槛。打压了部分投机需求，当然也抑制了部分普通人的正常购房需求。

　　但是，这一资产的上涨趋势未有改变，只是上涨的空间，可能放到更长的时间里，慢慢来消化了。

　　三

　　对于一线城市的普通人来说，如果是为了自住，那么，有条件的情况下，随时可以购房。毕竟，与其幻想下跌，不如看清现实马力十足的印钞机。

　　很多人想知道，一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。答案很可能就是，经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。

　　可能的显著特征是：95后成为社会中坚人群时。

　　很多人不知道，携程CEO梁建章也是位人口学家，他认为现在中国人口结构“已经恶化”。相比前几代人，90后人口数量正在“断崖式减少”。

　　1990年代出生的人口，比1980年代出生的人口比少了30%~40%，而当90后成为社会生育的主流人群后，婴儿出生率和出生数量只会更低。

　　或许，那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。因为，再涨，就难有正常的接盘者了。

　　(本文作者介绍：作者越女读财，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。微信公众号：ynducai)

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