一线房价可能在90后这代告别上涨

2016年03月28日07:51    作者:越女读财  (0)+1

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)机构专栏 越女读财

  一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。答案很可能就是,经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。可能的显著特征是:95后成为社会中坚人群时。或许,那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。再涨就难有正常的接盘者了。

一线房价可能在90后这代告别上涨一线房价可能在90后这代告别上涨

  在一线城市,房子确实不是房子,是金融投资品。印钞机开动后,房子就像海绵一样,不断的吸水升高。

  可以说,一线的房子是“优质资产”:相关城市经济持续增长,房子供不应求。印钞的时候,你不涨,谁涨呢?

  

  如果排个序,便会发现,这一轮上涨中,最早上涨的是深圳楼市。

  此前,外地投资客在深圳,仅需缴纳一年社保就可炒房;还有大量的机构提供首付贷,你可以借钱炒房。这简直是炒作的天堂,自然首当其冲涨起来。

  深圳企业主朋友说,大量的本地投资客,甚至帮外地农民工缴社保,缴满一年后,便开始炒楼。深圳上涨后不久,上海房价跟风上涨,其对外地户口设置的购房门槛是3年社保。

  最后上涨的是北京,其对外地房口设置了5年社保的门槛。

  

  过去的几天里,上海和深圳等城市都出台了新的限购政策。比如:购买首套房所需要的社保缴纳时间延长了,或者提高第二套房子的首付比例。

  政策本质差不多,提高炒作房价的门槛。打压了部分投机需求,当然也抑制了部分普通人的正常购房需求。

  但是,这一资产的上涨趋势未有改变,只是上涨的空间,可能放到更长的时间里,慢慢来消化了。

  

  对于一线城市的普通人来说,如果是为了自住,那么,有条件的情况下,随时可以购房。毕竟,与其幻想下跌,不如看清现实马力十足的印钞机。

  很多人想知道,一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。答案很可能就是,经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。

  可能的显著特征是:95后成为社会中坚人群时。

  很多人不知道,携程CEO梁建章也是位人口学家,他认为现在中国人口结构“已经恶化”。相比前几代人,90后人口数量正在“断崖式减少”。

  1990年代出生的人口,比1980年代出生的人口比少了30%~40%,而当90后成为社会生育的主流人群后,婴儿出生率和出生数量只会更低。

  或许,那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。因为,再涨,就难有正常的接盘者了。

  (本文作者介绍:作者越女读财,一个金融、媒体各种经验掺杂的,复杂的人。微信公众号:ynducai)

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责任编辑:郝美津 SF173

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文章关键词: 房价 一线 人口 90后 楼市
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