沈阳楼市新政真能救房地产吗

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）机构专栏 越女读财

　　房地产聚荣有几大条件，一是当地经济持续发展、居民收入持续增长；二是人口净流入；三是土地供应量很少，供不应求。沈阳一条不占。沈阳的土地面积达到了北京的80%，然而经济活力、年轻人比例，根本不是一个量级。

沈阳楼市新政真能救房地产吗

　　各地都在刺激楼市，一个比一个无底线。今天沈阳出了个22条楼市新政，暂列第一。

　　政策要点是，在沈阳买房就给现金奖励、免契税、公积金首付只需要10%，外地人买房就给安家费，孩子上学开绿灯、毕业租房给补贴。

　　而最吸引人的一点是——

　　大学生买房零首付。

　　段子手都骚动了：读书到沈阳、即刻就买房，交了女朋友、不用去开房……赶紧锻炼身体，几年之后到处都是还不起房贷的女大学生……

　　越女这几年往来沈阳较多。沈阳给我的印象是，二环内拥堵非常严重，好像家家都有私家车。但出了二环，就是一片片建得很漂亮，但几乎没人住的新房子，死气沉沉的。

　　沈阳把房子0首付卖给大学生，就是想让这些房子都住满人，也是想留下人才。但是，机会在哪？

　　房地产聚荣有几大条件，一是当地经济持续发展、居民收入持续增长；二是人口净流入；三是土地供应量很少，供不应求。

　　沈阳一条不占。

　　沈阳的土地面积达到了北京的80%，然而经济活力、年轻人比例，根本不是一个量级。

　　中国正在进入老龄化，今天有个数据引起我的注意，连一线城市上海，都出现了人口四十年来的首次减少。东北更是领先全国，已经提前“老化”。

　　因为年轻人在不断逃离。许多人不是不爱家乡，只是真的没有适合的工作。

　　2013年，沈阳办了一场全运会，曾给楼市下了一剂春药。大三环外的房子，也敢万元起价，各种新区拔地而起，一片繁荣。然后，就没有然后了。

　　一片片新房撂荒，房价大跌，开发商逃离。没有就业机会，新城就成了死城。

　　其实，我们笑沈阳太疯癫，它笑我们看不穿。

　　沈阳楼市新政如果能够执行下去，不被叫停，恐怕会引发其它城市狂热效仿。

　　2012、2013年前后，曾经有不少城市试图出台类似刺激政策，其中就不乏吸引大学生落户买房的。当时出台没几天就都被中央摁下去了。

　　当时“海里”很清醒，知道人口红利面临结束，必须进行经济结构调整，首要的就是不能再依赖房地产。

　　然而，这种清醒最近好似突然消失了。全国楼市高库存、经济低迷、转型乏力、亟待拯救的城市，实在是数不胜数。

　　下一个沈阳，是谁呢？

　　(本文作者介绍：作者越女读财，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。微信公众号：ynducai)

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