行业承压 房地产区域市场的疫后挑战

来源：观点

摘要：在国内房地产市场发展还有较多不确定性，自身也面临巨大竞争前提下，房企在区域城市如何突围？

去年一场疫情，给房地产企业带来了很大挑战。房企销售受阻转向发力线上、融资新政下资金监管愈发严格、行业面临毛利率下降等种种新的情况接踵而来。

回首2020年，上半年由于疫情原因，房地产行业销售降至低谷，整体政策环境偏向宽松。国家出台相关政策，多地发布房地产扶持政策，促进房地产市场的复苏。国内重点城市如杭州、上海、苏州等城市提出延期或分期缴纳土地出让金，沈阳、无锡、衡阳以及福州等城市放宽预售条件。

房企资金压力有所缓解，但市场环境和政策背景带来的压力和挑战依然存在。因此，越来越多的房企将提质增效和降杠杆视为头等大事，更加注重提升产品质量和服务体验，项目布局更为细致和审慎，力图平稳穿越行业周期。

据观点指数数据显示，在过去的2020年，如果以2020年全国商品房销售额预计为17.1万亿元计算，TOP100房企市占率合计超过77.2%，较去年上升3.2个百分点，1000亿元以上房企市占率逾59.4%，较去年上升7.3个百分点。房地产行业规模持续扩大，集中度也在不断提升，呈现强者愈强的局面。

在此背景下，全国重点区域的房企竞争也日趋激烈，无论是本土房企还是外来房企，都面临着比较大的挑战。要想占据一席之地，比拼的不单是销售业绩，还有后续发展的土地资源。

而从市场需求来看，重点城市和区域发展的机会仍存。据相关数据显示，从2003年至2018年，我国城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈。这些新增人口未来产生的购房需求也是巨大的，房地产市场发展空间主要在重点城市群及周边区域，这对房企发展而言无疑是一个好契机。

未来，在国内房地产市场发展还有较多不确定性，自身也面临较大竞争前提下，这些重点城市、省份的房企如何实现突围，是业内人士关注的热点之一。

那么在过去的一年里，全国各大城市和省份的众多房企中，有哪些企业表现优异并创造出更上一层楼的业绩，又有哪些能够抓住了发展机遇实现规模与利润的提升？

2021年3月，观点指数研究院将发布“2021中国房地产企业区域综合实力TOP20”，涵盖北京、上海、广州、深圳、重庆等5个重点城市，以及浙江、江苏、福建、山东、福建等10个重点省份，一共15个分榜单。

2021中国房地产企业区域综合实力TOP20

房地产市场发展复杂而多变，各区域也有迥然不同的特色。房企们以其卓越的表现、区域优势及综合实力，为区域房地产市场带来崭新的活力与风采。榜单将根据以下区域分类，对表现卓越的企业进行表彰。

2021中国房地产企业区域综合实力TOP20

评价体系

#营运规模

    销售金额    销售面积

    土地储备    总货值

#管理水平

    项目布局及规划    团队与建设

    管理模式

#  品牌影响力

    行业影响力    品牌认可度

2021中国房地产企业区域综合实力榜

3月 · 重磅发布

2021中国房地产企业北京综合实力TOP20

2021中国房地产企业上海综合实力TOP20

2021中国房地产企业广州综合实力TOP20

2021中国房地产企业深圳综合实力TOP20

2021中国房地产企业浙江综合实力TOP20

2021中国房地产企业江苏综合实力TOP20

2021中国房地产企业广东综合实力TOP20

（不含广州、深圳）

2021中国房地产企业福建综合实力TOP20

2021中国房地产企业四川综合实力TOP20

2021中国房地产企业重庆综合实力TOP20

2021中国房地产企业湖北综合实力TOP20

2021中国房地产企业湖南综合实力TOP20

2021中国房地产企业河南综合实力TOP20

2021中国房地产企业河北综合实力TOP20

2021中国房地产企业山东综合实力TOP20

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