炒股不炒市，或许是目前贸易战下港股的正确打开方式，尽管恒生指数持续维持箱底震荡，但不妨碍上市企业努力发展，打造美好的投资前景。朗诗绿色集团（0106）在2017年业绩中，录得营业额62.14亿元人民币，同比上升28.3%。实现利润约为7.21亿元人民币，同比上升18.8%。核心净利润（除税后汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润）约为9.32亿元人民币，同比增长1.3倍。集团录得新增开发管理服务合同额为人民币14.1亿元，同比增长11.8%，该项服务的平均毛利率高达60%至70%，属市场高水平。
集团在近期召开的业绩会上向投资者透露了三大重要信息。其一是关于业务战略升级，集团推出‘榕树林计划’，长租公寓及养老业务的未来布局，朗诗房地产开发主业转型升级，创造独一无二的商业模式。长租公寓及养老市场火热，并会继续提升行业高景气度，支持集团产品需求，有利于企业大力发展，公司各项资源的利用率也得到提升，进而有效降低运营成本，壮大规模化运营，促进收入实现快速增长，巨大增长动力可期。
集团在2017年成立长租公寓事业部，大力发展长租公寓
—‘朗诗寓’，产品分为青年公寓、白领公寓、精品公寓和服务式公寓。截至2017年底，朗诗寓布局11城市，共获取项目55个，拓展房间数达15，040间。集团能因应市场变化而调整发展策略，发展成为以人为本，坚持以绿色科技为核心，致力于为客户打造覆盖全生命周期绿色生活体系的绿色生活引领者，可见管理层极具灵活性，带领集团从一众内地同业中突围而出，未来三年长租公寓销量将迎来显着增长。
其二，绿色金融事业部方面，集团业务战略转型获金融界认同，自去年开始，集团分别与平安不动产、信达投资、中融信托、中信资本成立了不同业务的四个基金和联合投资平台，年末存量资产管理规模达人民币60亿元，业务机构已大不一样，全系列产品结构均衡，高附加值产品占比提升，业务结构不再受周期性波动影响，意味着安全性因素提升。
再三，除了中国外，朗诗也新增高质的海外市场布局。期内，集团国际化的开发项目储备34个，未来可售面积340万方，可售货值达537亿元人民币；当中独立第三方委托开发管理项目13个，为第三方操盘面积对应可售货值253亿元人民币；新增开发服务合同14.1亿元人民币。朗诗在美国房地产的投资，截至去年底，美国业务的资产配置约占本集团的24.1%。期内，集团美国事业部在美国东西海岸一线门户城市现有10个项目。集团打造全球产业板块协同发展的新格局，形成了行业最完整、最富竞争力的产业链。
财务状况方面，集团在2017年的净负债降至18亿，明显低于2016年的31亿，净负债比率降至49%（2016年底为102%）。集团还获得境外信贷评级基构给予评级，包括穆迪B2（展望正面），惠誉B（展望正面），标普B（展望稳定）；相信将有助日后发债融资或进行再融资，以进一步改善财务状况，这些投资者都是有目共睹的。
值得留意，今年初，集团名称已经由以前的朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团，集团的核心价值清晰可见，要跑出自己康庄大道。股价走势上，以本周三收市价计，该股收报0.98港元，往绩市盈率只得5.506倍，息率达4.49%，估值较同业低，配合推出‘榕树林计划’，长租公寓及养老业务的未来布局，战略升级，投资前景向好，投资者可拭目以待。
责任编辑：李双双
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