深深房：龙岗运动盛宴 股价飚升

　　周一两市股指双双跳空高开，单边震荡上行，成交量继续有效放大，以次高价2933点光脚中阳线收盘。大盘盘面上，钢铁、军工、教育传媒、农业、汽车、地产、电器、商业连锁等板块涨幅在前。权重指标股集体反弹，各大板块活跃度增强，涨停个股100多家，多方积极主动，走势再次上演逼空格局，短线大势处于继续上冲态势。操作上，对前期经过调整，形态良好的个股板块可看高一线，特别是前段时间受消息影响出现调整的房地产板块。以中新社香港一月十八日公布一项调查为例指出，香港上市地产发展商看好内地房地产市场，超过三成港商计划加大投资；超过八成认为，土地增值税不会影响他们的投资。

　　此外，北京时间1月17日凌晨，从都灵传来消息，深圳从五个竞争城市中脱颖而出，获得2011年第26届大学生运动会的举办权，而大学生运动会的主会场就在深圳的龙岗区。申大’成功第二天，龙岗就有

房地产开发商马上将售楼价每平方米上调了1000元。”龙岗区一位居民不无担忧地告诉记者，他原本想今年在龙岗买套房的，现在担心会买不起了。而对于房地产开发商来说，这无疑是一场盛宴。目前，在大学生运动会主体会场奥体新城附近，拥有该地产项目的上市公司其中就有深深房(000029)

　　深深房(000029)公司正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米特地，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求，可称得上深圳地产龙头。公司在龙岗区就有七万多平米的土地储备，公司在龙岗区域内的商品房开发将是今年的重头大戏。同时这些土地储备均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本。2006年，深圳第一宗公开拍卖的土地槌落龙岗，14.5万平方米的地块以7.7亿元成交，楼面均价达到3780.94元/平方米。打破去年年底龙光地产3000元/平方米的纪录，再创龙岗楼面均价新高。面对一路飙升土地价格，公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。同时这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本上，对于公司来讲，未来三年地产开发的核心竞争力就体现在这种低成本优势上。今年上半年公司成功实现扭亏为盈，三季度业绩也保持高速的发展势头，可见公司业绩拐点已经来临。

　　另外，深深房(000029)公司联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，公司因此具备了炙手可热的自主创新科技题材。深圳数码港以深深房旗下的物业——深房广场为载体，经过短短几年时间，已经发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌，进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。据悉，科技部已将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”，受益政策利好未来发展前景看好。

　　二级市场上，深深房(000029)该股向来股性活跃，人气十足。上两个交易日随大盘出现调整，在半年线受到强力支撑后，出现股价回暖迹象。近日在该股业绩保持高速发展的良发势头，但股价仍处于5块钱左右，价值严重低估，后市可重点关注。

　　中信证券

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。