界面楼市南京

图片来源：视觉中国

今日（4月24日）苏州7幅地块开拍，其中主城5幅宅地备受关注。甚至在土拍前尹山湖地块就已经加价6轮达到262652万元，而这也是最终地块成交的价格，被碧桂园成功拿下，楼面价21933元/㎡，溢价率57%，区域新地王诞生！

吴中太湖新城苏地2019-WG-2号经过39轮报价最终被新城&招商拿下。成交总价32.58亿元，楼面价20909元/平，溢价率30.7%。该宗地块在刷新了板块地价的同时，也刷新了苏州湾的地价，成为苏州湾的“新地王”。

此外，上海同济首度进入苏州，新城、招商、金地都成功竞得土地。楼面价最高的为苏州新区狮山苏地2010-WG-7号地块，经过40轮竞价，被苏高息和招商以总价约50.17亿元夺得，楼面价26288元/㎡，溢价率31.44%！不过新区7号地周边高价地众多，如仁恒运河时代，楼面价31050元/㎡，九龙仓82号地块，楼面价27075元/㎡，保利16号地块，楼面价26000元/㎡。在高价地的簇拥下新区7号地的楼面价也是意料之中。

在接下来4月29日的苏州土拍中，苏州工业园区奥体板块地块将出新地王，据悉，在开拍前9天，园区楼面价创下新高，起拍总价258860万元，起拍楼面价22000元/平，目前已经第39轮报价，355860万元，楼面价30245元/平，溢价率37%。

而在4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，美的置业在武汉拿下一宗住宅用地，这块地的竞争相当激烈，经过了172轮竞价，最终成交金额28.57亿元，溢价率高达80%，楼面价格10369.76元/平方米。而融创也一日拿下武汉4宗地块，总价152.4亿元。

去年流拍了9宗地的常州，在4月18日拍出了新单价地王。当日4幅热门地块出让，全国31家房企争抢，四宗地块总价超56亿元，溢价率全部在54%以上。

其中一宗怀德路时代超市地块在77轮竞拍后被新城拿下，溢价率高达86%，成交楼面价达15665元/平方米，总拿地价8.42亿元，创常州土拍新高，晋升为常州“新地王”。

4月16日，又一场百亿级别的土拍在杭州上演，杭州主城区公开出让了7宗地块，总出让面积达304亩，总建筑面积46.8万平方米，总起拍价为98.9亿元。具体包括了三宗纯住宅，一宗商住地和三宗商业地块。其中住宅用地和商住用地分别位于上城区望江、江干区牛田、江干区笕桥和下城区三里亭。

被视作年内杭州推出的最好地块，望江单元住宅用地，被滨江以52亿总价、楼面价45325元/平方米、自持22%、封顶溢价30%竞得。仅次于同区域绿城的凤起潮鸣地块，楼面价45368元/平方米。

不过，有业内人士表示，如果加上自持部分，滨江此次拿地的实际楼面价已经超过了绿城，成为“杭州第一贵”。

4月3日，无锡集中出让主城区4宗住宅地块，历时150分钟，近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。

最终，4宗地块揽金53.1亿元。融创竞得3宗，红星地产竞得1宗。

滨湖区四院北侧地块，经过83轮竞拍，半小时不到就已达最高限价，楼面地价18000元/㎡，触发摇号机制，最后融创竞得。

新区利源汽车城西侧地块，经过88轮竞拍，被融创以总价10.6亿拿下，楼面地价13637元/㎡，与区域最高地价11569元/㎡相比，涨了2068元/㎡。刷新了新区的地王纪录！

惠山新城白屈港东侧地块，经过38轮竞拍，被融创以总价13.8亿拿下，楼面地价10324元/㎡，与区域最高地价8920元/㎡相比，涨了1404元/㎡。成为惠山新地王！

融创—土拍常客

在这场异常火热的土拍市场中，融创显得格外显眼。武汉一日拿下4宗地，常州一日拿下3宗。而早在3月底各大土拍市场上融创也是常客。

3月29日，重庆主城区3宗居住类用地入市出让。其中，北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地，由融创以楼面价7532元/平方米、总价10.65亿元竞得。

3月29日，珠海3宗地块入市出让，珠自然资储2019-10宗地由融创以27.25亿拿下，折合楼面地价12154元/平方米（不计配建成本），溢价率40%，需配建18148平方米人才住房和保障房。

3月26日，上海崇明区出让2宗居住用地，总出让面积11.22万平米，总规划建筑面积12.91万平米，起始总价11.51亿元，均采用招挂复合方式出让，最终，2宗地块均由融创摘得。

早在今年3月召开的2018年业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，今年拿地会非常小心。因为现在部分土地市场偏热，而未来售价大幅上涨的可能性比较小，所以拿地要非常谨慎。

但据中原地产研究中心统计，融创年内在全国拿地数量接近80宗，合计拿地金额高达565亿元。

南京8幅地块4月30日即将出让！

3月29日，南京刚经历了春节后的第一场土拍，其中城北迈皋桥一幅宅地经过120轮竞拍，由成都新希望拿下，楼面价22628元/㎡，其余六幅地块也全部成功出让，让众多房产开发商看到了星星之火。虽然整场土拍涉宅地仅有3幅，纯住宅仅1幅。

3月30日，南京再挂8幅地块，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龙潭（2幅）、江宁（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城东（1幅），共计8幅地块将出让，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近37公顷。该8幅地块将于4月30日10时开始网上竞拍，届时界面楼市南京也将于第一时间报道。

河西江心洲G08地块

地块四至：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街。

规划要点：总用地面积36133.97㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m，起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元。

地块解析

该地块出现在上周发布的南京第三批土地预公告中，当时名为建邺区生态科技岛07-024地块。

从位置上看，建邺区生态科技岛07-024地块周边已有升龙公园道、升龙桃花园著两个低密度高端住宅小区，且距离地铁站仅1.3公里。

从2017年7月至今，整个河西板块一直没有宅地出让，仅2018年出让了1块商地，而江心洲板块上一次土地出让还是在2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/平米。

目前，江心洲板块内可售房源不多，最近一次开盘时间为2019年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/平米！另外，仁恒G84地块A-F地块规划已出炉，将建设91幢住宅项目。

仙林龙潭G09地块

地块四至：东至规划花园路，南至规划平港路，西至规划金港南路，北至规划新戴路。

规划要点：总用地面积98671.70㎡，出让面积84928.78㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍总价10亿元，最高限价14.4亿元。

仙林龙潭G10地块

地块四至：东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

规划要点：总用地面积89185.51㎡，出让面积63064.33㎡，包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元，最高限价10.5亿元。

江宁谷里G11地块

地块四至：东至现状、南至水街路，西至经四路，北至安康路。

规划要点：总用地面积37106.25㎡，出让面积33035.34㎡，包含二类居住用地和幼托用地，容积率1.0

江宁禄口G12地块

地块四至：东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

规划要点：总用地面积73686.06㎡，出让面积73686.06㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍总价8.5亿元，最高限价11.9亿元。

城东汤山G13地块

地块四至：东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

规划要点：总用地面积75733.14㎡，出让面积75733.14㎡，为商办混合用地，容积率F≤1.0，限高H≤24m。起拍总价2.57亿元。

江北G14地块

地块四至：东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

规划要点：总用地面积32207.72㎡，出让面积32207.72㎡，为商住混合用地，容积率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。起拍总价4.4亿元，最高限价6.1亿元。

城南G15地块

地块四至：东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。

规划要点：总用地面积7951.75㎡，出让面积5977.60㎡，包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m，起拍总价3900万元。

注：部分图片来源于江苏土地

（本文来自于界面）