金鹰购物中心翻新 租金欲增10倍

　　去年收租仅330万元 翻新重组后预计于年底开业

　　商报记者 袁晨晨

　　毗邻梅泰恒的金鹰国际购物中心即将展开一系列翻新、重组。日前，内地高级连锁百货——金鹰商贸(3308.HK)在香港发布公告称，已经与董事长王恒间接持有的上海金鹰购物中心签订管理咨询协议，从今年5月起，金鹰购物中心将暂时关闭以进行翻新，预期在年底重新开幕。

　　去年年收租仅330万

　　陕西北路278号，近南京西路的上海金鹰购物中心，2004年9月开业，毗邻梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场，总建筑面积约4万平方米。

　　今年3月14日，香港上市公司金鹰商贸与上海金鹰购物中心订立一份至2010年12月31日届满的管理咨询协议。据此，金鹰商贸将为上海金鹰购物中心的日常经营提供招商服务及管理咨询服务，包括百货店规划及设计的咨询、商品组合咨询、财务建议、市场推广及人力资源管理等，而每季费用则相当于销售所得款项总额(不包括增值税)的1.5%，以及上海金鹰购物中心租金收入的5%。

　　根据上海金鹰购物中心管理层透露的数据，截至2007年底，上海金鹰购物中心去年未经审核的销售所得款项总额及租金收入分别约为1.533亿元及330万元。

　　金鹰商贸董事认为，根据管理咨询协议，集团将可以取得稳定的管理费收益流入。金鹰商贸预计，上海金鹰购物中心在2008年度至2010年度的管理费上限将分别为180万元、660万元及900万元。

　　翻新后租金收入将增10倍

　　金鹰商贸董事认为，金鹰购物中心这次翻新购物中心的目的，旨在提升整体的店铺环境及品牌组合。在翻新工作完成之后，上海金鹰购物中心将定位为高档综合百货店，并拥有更多的空间用于租赁业务。因此，今年，上海金鹰购物中心的销售所得款项总额预计会因为翻新而低于去年的销售所得款项总额，但是，租金收入可能会取得大幅增长。金鹰商贸表示，与2008年比较，上海金鹰购物中心明年的销售所得款项总额预计会增长一倍，而租金收入则将会以10倍增加。

　　事实上，上海金鹰购物中心虽然跻身梅泰恒中心商圈之内，但一直以来的经营状况却远远不如梅、泰、恒。以恒隆广场为例，恒隆地产(0101.HK)在去年10月公布了2006／2007年的年报，在回顾年度内，恒隆广场共取得租金收入5.561亿港元，其中，约5万平方米的商场租金收入达到2.383亿港元，较上一年度上升了37%。而相比之下，建面4万平方米的上海金鹰购物中心2007年租金收入不过330万元。两者之间相差十几倍。

　　不在上市公司资产之内

　　金鹰商贸主要在内地从事开发及经营时尚高级连锁百货店的业务。2006年3月21日，金鹰商贸在联交所主板挂牌上市，当时，金鹰集团只是将旗下的南京金鹰、扬州金鹰、徐州金鹰、苏州金鹰、南通金鹰、西安金鹰等6家百货店打包上市，营业面积在11.5万平方米左右。而位于上海南京西路中心商圈的金鹰购物中心当时开业不过一年半，且赢利状况不太乐观，尚未进入盈利期，因此，并没有包括在上市业务之内。

　　时至今日，金鹰商贸上市后的2年之后，上海金鹰购物中心仍然未能注入上市公司，而是继续由金鹰商贸董事长王恒间接持有。

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　　金鹰商贸集团有限公司主要在中国从事开发及经营时尚高级连锁百货店的业务。集团旗下百货店的特色为“店中店”。集团的百货店主要位于所在城市的黄金购物区。目前共经营10家百货店，分别位于南京、南通、扬州、苏州、徐州、泰州、西安及昆明。