贷款还清再买房仍算首套? 银行渠道否认房贷松动

　　只要第一套房贷款已经结清，再贷款买房将视为第一套房处理？近期，北京、上海、深圳等地区均传出二套房贷政策松动的消息。记者近日在调查中发现，广州多家银行的第二套房贷政策也在悄然生变。

　　记者从满堂红、中原地产等房产中介获悉，对于第一套房贷款已结清且出售，再买第二套房可按第一套房贷政策执行，而多家银行也表示，只要结清第一套房贷款，贷款买第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放贷待遇。

　　多家银行已“松动”操作

　　去年央行银监会第二套房贷政策出台以来，明确已采用商业贷款买第一套房，不论是否已经结清贷款或已出售，如再贷款买第二套房将执行首付四成、贷款利率上浮10%的新政。

　　对此，市民颇有怨言，认为该项政策太过刚性，打击了普通老百姓“以小换大”的正常需求，银行业内也早已传出希望在楼价攀高局势有所缓和的情况下，能够放松放贷条件。

　　昨日，记者致电多家银行客服中心，多家银行工作人员告诉记者，如果第一套房已经还清贷款，再贷第二套房可按房价的70%提供贷款。某股份制银行有关工作人员告诉记者，对于申请贷款买第二套房的情况，贷款成数最高不超过六成，但是只针对首套房未结清的借款人，已还清贷款并且无论是否出售，再买第二套房都将按照第一套房处理，一般可贷到七成，如果住房面积为90平方米以下的一手搂，还可贷到八成。

　　当记者以客户身份向中原地产进行咨询时，有关工作人员也表示，银行信贷的确较紧，对于第二套房想贷到七成款的话，只要把第一套房卖掉，并且向银行出示第一套房贷还清证明、第一套房出售发票、还税证等证件，才有可能向银行申请优惠。他透露，目前四大国有银行都有可能向这类人群提供贷款。

　　满堂红、合富置业等地产中介也透露，通过房产中介向银行申请的贷款数量较大，再加上与银行的“熟人”关系，只要第一套房已还清，第二套房贷到七成没问题。

　　改变购房用途也可享优惠

　　其实，对于普通老百姓的正常换房需求，银行与中介已有“曲线救国”的方式进行解决。记者在岗顶的兴业银行(601166行情，股吧)某支行踩点发现，只要将“买房用途”改为“公司周转用途”，二套房依然可以享受优惠利率和首付三成的规定。该银行工作人员告诉记者，”如果已有一套房，想再贷款买第二套房，只需在贷款用途上更改为"用于公司周转"等字样，再由工作人员提供一套公司资料。借款人只要准备好个人资料，即可变相享受首付三成、贷款利率不上浮的优惠。”

　　据悉，目前政策规定，银行对于二套房贷款执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定，但对于公司经营性贷款，则可执行首付三成的规定。该银行工作人员还透露，由于目前银行放贷困难，因此对于那些住宅楼盘较新、质量较好、借款人半年内流水账资金充裕、还款能力强的借款人，我们可以采取等同一套房的优惠条件进行放贷，但条件要求比较苛刻。

　　中行回应：否认第二套房贷政策松动

　　对于第二套房贷市场松动的情况，银行官方渠道则矢口否认。中行广东省分行有关负责人表示，银行严格按照相关规定受理住房贷款业务，实行全省集中审批和定期核查制度，不存在房贷松动的情况。民生、招行等有关负责人也指出当前没有得到二套房贷政策松动的消息。

　　记者获悉，某银行日前召开专门会议，对于此前出现的房贷松动情况将予以书面文件的形式进行规范，即对于第一套房贷款结清并出售再买二套房的情况，将明确按第二套房处理，执行首付四成、利率上浮的政策，而此前则按第一套房处理。

　　招行广州分行有关负责人指出，目前楼价并没有得到很好的控制，监管部门信贷从紧的政策不会改变，第二套房贷政策短期也很难松动。业内人士分析认为，信贷放松将有可能引发炒房者的资金再度流向房市，从而推高房价，这是宏观调控政策所不期望看到的。

　　回顾：央行第二套房贷政策

　　已采用商业贷款买第一套房，不论是否已经结清贷款或已出售，如再贷款买第二套房将执行首付四成、贷款利率上浮10%的政策。

　　来源：信息时报

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　　编辑：倪鹏翔