房地产的逆境机会

　　当再次房地产调控传言来临的时候，无数的企业惶恐不安。就其实质来讲，大部分人并没有兴趣弄清楚，这种惶恐究竟是出于对环境的担忧还是对自身能力不足的无奈。香港合和集团主席胡应湘与中国银泰投资有限公司执行总裁程少良在英国《金融时报》举办的京港房地产论坛的对话显示，与香港或者其他国际大都市的实际情况相比，中国的调控政策并非那么苛刻，房地产企业亦自有生存之道。

　　90平米大房子

　　胡应湘:如果你看看北京的政策的话，它的规定就是在一个项目里面，不可以有多余30%的单位是超过90平方米的，就是说70%的单位都是少于或者是等于90平方米面积的。90平方米就等于970平方尺，在香港来讲这已经是比较大的单位了。

　　这是一种软着陆，期望整个行业，整个

房地产，建筑行业能够健康地成长和发展。如果你考虑伦敦、巴黎还有东京，其实970平方尺对于这些地方的人来讲也是不错的。尤其是在东京，很少的人是住在城市里面有这么大的房子，大部分的人都是住在距离城市大约是1个半小时的车程的附近的地方。

　　程少良:我觉得这个问题是一个各自角色的问题。政府有政府的角色，它为了经济能够平稳的、健康的、持续的发展，对它认为有泡沫的经济现象要进行控制。但是市场有市场的需求，企业有追求利润的动力，所以这三者之间是一种矛盾，但是也是一种平衡。总体来讲，我认为在中国经济发展的过程中，这些问题都是可以解决的。

　　就北京而言，我们感觉这次政府的政策对我们的影响并不是太大。当然我们主要是做高端的公寓和商业物业，所以这次受政府政策的调整不是太大。政策出来以后，在上个月我们柏悦居剩的20套房子又卖了8套。价格是很贵的，均价大概是将近4万8千元人民币的房子，销售还是很旺，我们感觉到影响不是太大。

　　澳门经验

　　程少良:回顾中国银泰发展历程，对机遇的把握至关重要，必须具备对市场和商机独到的敏感和判断，在不利的环境和条件下，寻找机会，把握机会。1998年亚洲金融风暴，中国经济也受到很大影响，中国银泰的董事长沈国军先生却在此时做出决定：一是集中公司主要资金取得以酒店、写字楼、商业等公建设施为主的银泰中心项目开发权；二是在杭州开了4万多平方米的银泰百货。当时地产界、百货界普遍认为银泰此举逆势而为，胜算极小，而我们相信：只要中国政治稳定、社会稳定，经济一定会持续增长，衣食住行等需求市场空间巨大，房地产业和百货业的繁荣发展一定会到来。事实证明，当年的判断和决策使我们把握了机遇，奠定了银泰发展的基础。

　　对我们来讲，做任何项目的判断并不取决于政府的压力，而是取决市场的需求。我们也可以造卖5万、7万的房子，也可以造卖2000元的房子，这都不是一定的界限。什么能做，什么不能做？只要市场有需求，我们有能力拿到土地资源，有能力去操作，我们都会去做这些事情。

　　胡应湘:北京的领导人其实是非常有远见的，因为他们不希望只是见到

豪宅，而是希望让大部分人购买能够负担的房屋。其实我个人来讲是比较乐观的，因为如果人们其实可以赚得很好的收入的话，那中国的土地、房地产的价格仍然会保持稳定。现在的趋势就是每年有差不多1%的人搬到城市里面居住，这个1%代表差不多3千万人，他们每一年都有这么多的人搬到城市里面居住。

　　我自己总结的理论就是关于房地产的价格的。在澳门，过去35年，我们售卖房地产都以每平方尺400块的价钱出售。两年前，当澳门的人收入开始增加的时候，这个价钱已经上升到2千块了。所以我对投资者的意见就是，如果人们的收入上升，土地的供应有限，这个对你是一个很好的机会。这就是我在这个行业里面过去48年来的经验。我希望从第一天开始有人告诉我所有这些方程式，那我就不需要挣扎这么长的时间了。

　　生存与发展

　　胡应湘:在环保跟发展当中，有很多误解。其实这两者可以结合起来，就是如果我们可以推动可持续发展。但是可惜的是有少部分的人，他们常常说有发展就对环境不利。其实人类是非常聪明的，我们应该用我们的聪明才智来推动这个可持续发展的观念。我们现在已经有差不多60亿的人口在地球上面，而这个数字仍然会继续上升。所以我们一定要发展更多的设施去满足这些人的需求。如果你问一个问题就是我们要保护我们整个环境，但是我们要保护哪一个物种呢？我相信我们要保护的其实是人类。

　　程少良:作为中国银泰来讲，首先解决生存和发展问题。只有生存并且发展了，才有资格谈这个社会责任问题。所以现在我们公司在员工的社会保障，在政府的投资过程中，在土地开发过程中，对环境的保护我们都是完全按照政府的要求，甚至比政府要求做得更好去完成这些目标的。在这些行为过程中，既有政府的要求，也有我们的自觉性。

　　(本报记者 姜洪桥整理）

　　来源：经济观察报网