2007美国经济最大风险：楼市暴跌

　　数据传递楼市降温信号

　　本报记者 林纯洁 发自上海

　　虽然William Lyon Homes周三(1日)公布的业绩显示去年第四季度盈利增长了10%，但是对于未来他们显得忧心忡忡，2006年初市场发生的改变似乎意味着好日子已经到头了。 W illiam Lyon Homes 是美国加利福尼亚州新港滩市的一家房屋建造商，用他们的状况来形容美国目前的房地产市场是再合适不过了。

　　美国联邦房地产企业监管办公室(OFHEO)也在周三发布了关于去年美国房价的报告。报告显示，美国住房均价在2005年上升了12.95%，这使得在过去五年间，美国住房均价上扬了近58%。

　　不过这种状况似乎到头了，越来越多的证据开始表明，美国

房地产市场将在今年降温，如果说不是崩溃的话。

　　“2005年第四季度的后半段，在很多市场上新增的订单开始减少。市场的疲软在2006年仍在继续，2006年的前8周，新增订单较去年同期下降了31%，同时库存却在增加。”William Lyon Homes 周三发布的公司声明中的言辞显得对未来毫无信心。当天该公司的股价就跌去了3.8%。

　　William Lyon Homes 面临的困境并不是一个孤立的现象。虽然长久以来分析师一直在预计房地产市场正在降温，但确定的信号直到现在才开始全面出现。

　　今年2月27日，美国房地产市场出现了第一个下跌信号。美国

商务部公布的新屋销售数据显示，今年1月份美国新屋销售经季节因素调整后意外下滑5%，而原本分析师还预测1月份美国温暖的气候会导致新屋销售上升0.1%。

　　第二天，美国全国房地产经纪人协会也公布报告表示，今年1月份美国的旧房销售量比前一个月下降了2.8%，为连续第5个月下降，这也是1999年下半年出现连续6个月下降以来持续下降时间最长的一次。

　　到了周三，美国抵押贷款银行协会(MBA)的数据显示，截至2月24日这一周,经季节调整的抵押贷款申请指数同比下滑9.1%至400.8，而该指数一向被认为是美国房屋销售的一项即时指标。

　　1998 年初到2005 年，美国的房屋价格指数从206上涨到了384.75，涨幅达到了惊人的87%。蓬勃发展的房地产市场也成为了经济增长的主要推动力。根据美林公司的分析报告，

房地产业虽然只占美国经济规模的5%，却为去年上半年的经济增长贡献了一半力量，造就了2001年以来超过半数的民间就业机会。

　　作为美国经济的舵手，美联储已经意识到了房地产价格的风险。伯南克在其上任后的第一次国会听证时就表示，美国房地产市场在经历了多年的繁荣之后，开始出现了回调的迹象。他认为，住宅销售疲软，库存开始攀升。房地产市场是伯南克在那次听证会上所提到的美国经济主要的两个风险之一，另外一个是政府发起企业(GSE)，如房利美这样的公司的投资规模，而这也与房地产市场息息相关。

　　“美国房地产市场的暴跌将会是2007年经济展望中最大的风险。”美林公司北美地区首席经济学家David Rosenberg 这样认为。而同样，Capital Economics Ltd 的Paul A shworth 也将其视为美国经济今后几年最大的风险。