英国央行将面对两难局面

　　销售下挫1.3%，房价上涨2.7%

　　房屋价格的暴涨将使英国央行在调低利率促进经济的问题上有更多的考虑。由于房屋价格的上涨以及强劲的买盘，英国房地产抵押贷款获批金额在去年达到了290亿美元，是历史上同期的最高值

　　本报记者 林纯洁 发自上海

　　在经历了连续两个月通胀水平低于目标以及疲弱的1月份零售数据后,英国央行却迎来了一个有些狂热的房价报告。面对着通胀压力下降以及房价上涨的局面，英国央行在制定货币政策时可能会左右为难。

　　英国

房地产网站 Rightmove 周一表示，1 月初到2月中的英格兰和威尔士房屋平均要价首次突破20万英镑。

　　根据该网站每月的房屋指数报告(House Price IndexRoport)，在从1月初至2月中的调查中，平均要价较前次调查结果上涨2.7%，达到20.16万英镑,环比增幅为2001年8月份开始此项调查以来最高,大大高于彭博社(Bloomberg)调查结果的0.3%以及上个月的0.1%。

　　Rightmove的数据是基于1月8日到2月12日在其网站挂牌的15.5万套房屋价格，这占到总体市场规模的70%。

　　英国央行的决策者们应该会很有兴趣看这篇报告，因为这是过去12个月内对于

房价最为“激进”的报告。英国皇家特许测量师学会(the Royal Institution of Chartered Surveyors)在上周四(16日)的月度房屋价格调查报告中还表示：“(房屋)价格的上涨是非常平缓的，没有任何迹象显示市场将会回到1999~2002年那种水平。”

　　Rightmove的报告显示，英格兰和威尔士每一个地区的房价都在上涨，上一次出现这种情况还是在2004年5月份。

　　“房屋的销售周期正在缩短，库存也在下降。”Rightmove的发言人Miles Shipside 表示，“房价迅速攻破了20万英镑的重要关口，这比市场预期的要早好几个月。”与价格上涨对应的是销售周期也开始变短，目前卖掉一套房子平均只需要81天，而在一个月前，这个数字还是94天。

　　Rightmove 的数据强化了另外两大英国金融机构 Nationwide 与Halifax 的言论。 Nationwide 认为，2006 年英国的房地产市场拥有强劲的起步；而Halifax则表示，在过去三个月中房地产价格上涨了1.6%。

　　如果房地产价格开始恢复强劲上扬，那么英国央行将面临挑战。因为16日刚刚公布的1月份零售数据环比大幅下挫了1.3%。这使得前一日英国央行在季度通胀报告中对于经济的预期显得有些过于乐观。英国央行行长在默文·金在通胀报告中表示，将英国今年经济增长的预期从原来的2.5%调高到了2.7%。

　　房屋价格的暴涨将使英国央行在调低利率促进经济的问题上有更多的考虑。由于房屋价格的上涨以及强劲的买盘，英国房地产抵押贷款获批金额在去年达到了290亿美元，是历史上同期的最高值。对应的还有，2005年第四季度，无法偿债的人数较上年同期增加了57%，而抵押资产被收回的数量也增加了58%。