农科院再推379亩新地王

　　与原地王并肩，体量相当，业内人士估价9亿元

　　□经济视点报记者 王婷婷

　　记者日前从河南省农科院(以下简称农科院)得到证实，该院原试验田第二期土地预计将于5月份招标出让，面积为379亩，与2004年5月12日金基不动产(郑州)有限公司(以下简称金基不动产)斥资5.91亿元拿下的431.2亩地王比肩，是目前郑州中心城区罕见的面积大、地理位置优越的“新地王”。与老地王相比，新地王无论位置、体量和总价都相当。

　　据业内人士预测，新地王的出让价将达到9亿元，也许还会更高。

　　5月上市

　　据农科院有关人士透露，此次出让的土地面积为379亩，位于郑州市花园路以西、农科路以北，北面与之接壤的即是金基不动产的蓝堡湾项目。

　　据悉，此块土地将由河南省国土资源厅牵头，依据国家相关土地政策，面向社会实行招、拍、挂方式公开出让，并根据实际情况确定整体出让还是分块出让。所得款项将用于购买农科院新的试验田。

　　在3月2日召开的省长办公会议上，河南省副省长刘新民以及农科院、河南省国土资源厅、河南省建设厅等相关部门的负责人专题研究了农科院原试验地第二期出让事宜，要求各部门高度重视这项工作，认真履行职责，尽全力把事情做好。

　　郑州市规划局一位姓辛的工作人员告诉记者：“由于此次出让的土地原为农科院的试验田，因此要进行规划变更，调整规划指标。”按照规定，郑州市规划局要编制出让地块的《控制性详细规划》，并下达《建设用地规划设计条件通知书》。目前此项工作正在进行中，预计将在4月底前完成。

　　“接下来，省国土资源厅将对出让地块进行勘测、定界、地价评估，编制土地出让文件，估计5月份将上市公开出让。”河南省国土资源土地利用管理处一位姓何的负责人介绍说。

　　备受关注

　　建业住宅集团(中国)有限公司产品研发中心总经理焦旭东听到这个消息很兴奋，表示对该地块很有兴趣：“这无论是对于

　　在郑州中心城区已经基本没有可用土地一片议论声中，新地王即将招标出让的消息，无疑是一个巨大的惊喜。再加上新地王面积大、地块整齐，地理优势不言而喻，想不受关注都难。

　　“据保守估计，这块地的地价不会低于6亿，能拿下这块土地的一定是实力非常雄厚的投资商或开发商。”焦旭东认为。也有业内人士指出，6亿元的估价明显偏低，如果按郑东新区的行情240万元/亩算，这块地将高达9亿元，可能还不止这个价。

　　“又一个‘郑州地王’注定要诞生了。”一位开发商表示。

　　焦旭东指出，政府现在正在全力打造精品花园路，而该地块正位于花园路以西，北面又是蓝堡湾，能与金基不动产一道形成品牌效应，相得益彰。

　　虽然很多开发商都看好该地块，但是也有人表示担忧地价过高，造成拿地难。一位业内人士告诉记者：“该地块地理位置优越、面积大，地价肯定高，按照惯例，政府又要求一次性付款，所以会给开发商造成很大的压力。相比来说，当初金基不动产拿的老地王就非常划算了。”

　　另一位开发商指出，单个投资商、开发商拿地存在着一定困难，也可以由几个开发商联合竞标、共同开发，这要等具体的公告出来之后才能决定。“不过，现在有钱的大开发商有的是，由一家地产大鳄鲸吞的可能极大，势必有一场激烈的争夺。”他说。