物权法：对集体侵权说不私有财产也不容侵犯

　　财产抵押　不在禁列都可以

　　成员利益　对集体侵权说不

　　土地承包　期满后可继续包

　　“当个人利益与集体利益发生矛盾的时候，个人要服从集体。”这个深入很多人心里的标准要辩证看待了。

　　土地，不是农民在承包期快满时“命根”+“鸡肋”的无奈，债务人，也可以在法律允许的情况下，“溜达”出原有的民事行为小圈圈……

　　个人财产矮公有、集体财产一头的日子，已经结束。

　　A非禁止财产都可抵押

　　新法规定<<<

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　律师点评<<<

　　盘活烂尾楼有明确依据

　　点评人：徐志国律师

　　对于债权人而言，物权法首次扩大了担保的范围，更有利于对债权的实现；对于债务人而言，他可以利用法律允许的抵押物，对自己的债务提供抵押担保。那么，也就相当于扩大了债务人从事民事行为的范围；对于社会而言，他一方面促进了经济的活跃，另一方面增加了市场经济活动的稳定性。

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　　徐志国律师说：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这使得对一些烂尾楼的盘活，有了明确的法律依据。

　　B 集体侵害成员利益不行

　　新法规定<<<

　　集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

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　　对农民权益的最好保护

　　点评人：李振革律师

　　物权法是第一部对受侵害的农村集体成员权益有了明确规定的法律，这无疑是一大进步。

　　此前，最高人民法院在1986年、1999年、2005年分别出台了关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释，以此来调解土地纠纷。现在，这一切都上升到了法律的高度。对农民权益是最好的保护。

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　　“这既是对我们村民合法权益的保护，也给村委会提了个醒。”农民孟晓冬说。2004年，村委会班子决定，重新调整土地的承包权及承包地的范围。孟晓冬等村民认为这侵犯了他们的合法权益，最终却败诉。

　　C 土地承包期满可继续包

　　新法规定<<<

　　土地承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

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　　这是一颗“强效定心丸”

　　点评人：时学丹律师

　　这几年，我打了不少农村官司，都是涉及到承包权的问题。此次物权法的最大一个特点，就是明确了“土地承包期届满，‘由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包’”，这赋予了农民长期而有保障的土地使用权，是一颗最有效的定心丸。”时学丹律师这样说。而对于承包权和转包权的明确规定，能使相关的诉讼进行的更加顺利。

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　　“我们最担心的就是自己种肥的地，在承包期届满后分包给了别人，最后空欢喜一场。很多人到承包的最后阶段，都不好好地种地了。”赵强的话代表了大部分农民的心声。

　　D 征收个人不动产要补偿

　　新法规定<<<

　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　律师点评<<<

　　“政策性调整”也有法管

　　点评人：李长仁律师(目前沈阳市拆迁补偿问题标的最大案件的代理律师)

　　土地、房屋是人民用来保障基本生存权的。但是以前却没有具体的法律来保护这些东西，遇到这样的纠纷，城市房屋拆迁还有305号令，农村土地征收纠纷就没有法律可依据了。

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　　“政策性调整，不属于法院受理范围”的说法将越来越少。农村土地征收纠纷问题将迎刃而解。

　　E 公私财产受到平等保护

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　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　法规点评<<<

　　私有财产地位提高了

　　点评人：姜彩熠律师(省非公有制企业

　　很多行政机关在办案的时候，如涉及到国家利益，自然向国家倾斜。而以前对于私有财产的保护，只是在宪法上提到了一句，过于笼统，现实生活中侵权的案例又很多，造成了法院审理上的难度。有了这个物权法，以后在法院审理上就有了可操作性；因为以前是不平等的，现在平等了，相当于提高了私有财产的地位，是重点保护了私有财产。

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　　“以后非公有制企业维权协会还有没有存在的必要值得考虑了。”姜彩熠律师笑说。

　　F 国有财产禁止侵占哄抢

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　　国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

　　律师点评<<<

　　按旧规办案未必被认可

　　点评人：黄晓行律师(沈阳市国资委法律顾问团国际事务部主任)

　　物权法的这部分内容，是在坚持平等保护原则的基础上，强化了对国有财产的保护。这部分内容以前在宪法等法律中有体现，不过都比较散，没有针对性。当我们办理案子的时候，查找起来非常麻烦，而且即使找到了相关规定，在司法实践中是不是被认可说不好。

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　　“这个法律的出台将对侵吞国有资产行为起到制约作用。”黄晓行律师说。

　　(沈阳今报)