央视东迁加速产业东部聚集

　　本报记者 陆悦 傅桦 发自北京

　　每一个庞然大物身边都会有一群附生者，无论是生物界还是经济界都是颠扑不破的道理。当庞然大物行动时，自然会引起附生者的跟随。

　　搬到央视旁边

　　昌荣传播最近刚刚在北京CBD地区的东方梅地亚中心买了两层楼，这家去年收入超过10亿元的媒介代理购买机构，其80%以上的收入来自于央视的广告时段销售。

　　2008年，央视的东迁，让昌荣传播决定离自己的大客户近些。而东方梅地亚中心距离央视大楼新址近乎毗邻。

　　昌荣传播的董事长党郃告诉《第一财经日报》，他们在北京有三家广告公司，已经连续三年它们的年增长率都超过20%。2005年昌荣传播代理了16家企业的央视招标，投标金额超过10亿元。党郃认为，这次公司的搬迁和央视东迁有很大关系。“另外，我们的其他一些客户包括北广传媒、凤凰卫视也在东部。”为了方便接触客户、提高相应速度，昌荣的搬家成了必然。

　　据悉，到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD，而属于朝阳行业的传媒业规模还在不断扩大。自2004年央视东迁消息传出之后,就有不少专家预测：CCTV和BTV的迁入，将形成和带动从节目制作、大型活动策划、组织广告传媒、教育培训，到影视经纪人、金融投资服务等行业的庞大的传媒文化产业集体转移。

　　在北京，与电视直接相关的公司如今已经超过1000家，间接相关的公司在4000家左右，而仅仅围绕央视就业的人员不下30万人；仅CCTV和BTV两家电视台一年的广告收入就超过80亿元，加之《人民日报》、《北京青年报》、《法制晚报》、《北京晨报》等媒体的广告市场，商机可观。因此，中央电视台和北京电视台东迁消息尘埃落定后，不少电视行业的上下游企业如电视制作、广告代理、出版、印刷、广告、动漫、网游等产业都盘算着进入CBD。昌荣传播的举动只是其中的一个侧面反映。

　　据CBD某在建项目的销售统计，该项目一期几乎有三分之一共约10万平方米被央视下属的广告公司、专门为央视服务的广告公司以及服务于其他媒体的广告公司和文化公司购买做办公之用。产业集群效应不得不让CBD内的写字楼开始了新一轮定位竞争。

　　“随着这种产业的变迁势必会带来一些新的机会，我们非常关注这样的市场机会。”万达广场副总经理杨明明直言不讳。

　　“我们在做北京万达广场这个项目的客群定位时，曾经尝试过传媒行业。”杨明明介绍说，“但后来我们发现传媒行业的要求更不一样，制作场景、吊臂等的要求都非常多，整个的费用成本比较高，所以就放弃了。”

　　党郃的结论是，在CBD这边办公，大的环境会促使你不断地进步，竞争正在加强。“去年感觉还不明显，但传媒行业正在细分。”

　　东迁效应

　　央视东迁促使越来越多的来自外地的传媒企业进驻CBD的意向十分明确，目的是和两大强势电视台形成规模效应，实现可能的资源共享；以广告收入或客户服务为主要利润来源的众多广告代理公司需要密切联系客户。

　　而央视进驻CBD，带给当地的绝不只是惊喜与噱头，更主要的是变化。CCTV产业链的迁移将带动央视商圈的形成。

　　2008年，CCTV的电视频道将从现在的12个增加到60个，它的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链。除此之外，数以万计的媒体从业人员也将改变置业计划，“陪伴”央视进入CBD，他们中的大多数会选择在CBD周边或辐射地带落户。这些由央视东迁所带来的巨大需求，将为周边的商务、商业、住宅发展“火上浇油”，而不同产业之间也会通过产业链实现良性互动，在CBD形成一个以CCTV为核心的相对独立的“生态群落”。

　　央视商圈与一般的商圈不同，它属于“空降型”商圈，一旦央视完工之后，由它所维系的产业链上的各个公司都会很快进驻，对于区域内的商业项目来说，几乎不需要一个漫长的招商过程。从部分地产商的一些前期积累客户来看，很多人都是从早期就开始关注央视周边物业。

　　央视东迁是促进传媒企业进驻CBD的直接动力。一位写字楼销售顾问最近接待的客户包括深圳电视台等多个外地电视台，这些单位均有在CBD选择购买写字楼入驻的明确意向，目的是和两大欲入驻CBD的强势电视台形成规模效应，实现可能的资源共享。

　　电视台“扎堆”CBD效应提前释放，带动了大批它们的上下游企业入驻CBD，形成CBD及周边区域写字楼的重要客户群体。

　　已经进入CBD区域办公的一家著名广告公司负责人说，众多的广告代理公司选择在CBD及周边区域办公，原因是多方面的。以广告收入或客户服务为主要利润来源的传媒有关企业需要密切联系客户，而实力雄厚的大企业上班地点往往集中在CBD和东部商业区是一个主要原因。

　　此外，另一个不可忽视的原因是CBD区域写字楼的激烈竞争，促使不少项目推出创新服务，提供针对传媒企业量身定做的办公空间等。住邦2000项目也针对传媒企业客户多的特点，提供挑高的单层办公空间，满足了一些制作公司需要搭建室内摄影棚、小型演播室的特殊需要。这种量身定做的服务对传媒企业吸引力很大。

　　东方梅地亚中心在这方面更是做足了工夫，把项目的名称、外立面的形象，包括内部结构等，都做了针对性的设计。“可以说东方梅地亚中心本质上就是为传媒打造的写字楼。”其营销总监王薇如是说。“在整个项目中，有将近30%作为自持物业。”王薇介绍说，“这部分自持物业大多为传媒企业的配套服务设施，包括新闻发布大厅、审片间、演播室、数字影院等,方便传媒人快速整理、传送信息资料。”

　　东迁的压力？

　　当然，央视东迁也将给CBD地区带来无形的交通压力，面对公众质疑，政府主管部门曾多次出面辟谣，但是否将如部分专家认为的那样，CBD交通拥堵状况将成为央视东迁的“衍生品”，需要等待时间检验。

　　但终归，央视东迁将在北京的CBD地区形成一个全新的传媒产业聚集区，除了电视产业上下游产业链企业外，该区域的特殊政策支持，也吸引了其他类型传媒企业的入住，这个区域将聚集不同的传媒企业类型，最后的聚集区将演变成什么样子，《中国企业家》杂志社社长刘东华有一个自己的判断。

　　他认为，上述聚集过程中，各种类型的企业都将出现，因此很可能会出现整个产业的基因突变。“很难判断最终会形成什么，现在的这种聚集具有很大的偶然性，包括随央视搬迁过来的这些企业，如果他们能够以某种方式结合的话，比如中移动和凤凰卫视的结合，它给人们的想象空间是难以估量的。”

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　　1988年央视大厦正式投入使用，根据最初的设计方案，最多容纳人数为1800人，不过当时只有3个频道。2003年的央视随着西部频道的正式开通，频道总数扩充到了12个。2002年底，雄心勃勃地表示，在不久的将来，其麾下的频道总数将增加到60个。如此庞大的规模已经远远超出了央视大厦的负荷，东迁的想法酝酿已久。

　　历时两年之久的央视东迁猜想，于2004年9月22日央视新址的奠基仪式举行而宣告终结。2005年3月16日央视新台址B标段正式破土动工。

　　据最新消息，用于

北京奥运会报道的央视新台址——电视文化中心将在今年底封顶，明年年底交付使用。央视新台址位于北京朝阳区东三环中路32号，总建筑面积约59万平方米，主楼屋顶最高处标高234米，比目前北京市最高建筑——京广中心高20多米。