对接世界血脉之李思廉：祸福相倚的哲学

　　银根紧缩后，李思廉力挺富力地产赴港上市，成为2005年中港两地地产届最闪耀的明星

　　□ 本报记者 陈海保

　　当广东物业发展商雅居乐地产(3383.HK)2005年12月9日招股受市场热烈追捧时，另外一家广州富力地产(资讯 行情 论坛)股份有限公司(富力，2777.HK)已在香港资本市场上走过 了近半年。

　　这家在上市招股时曾被诸多市场人士横加指责的民营地产概念股，早已摆脱了挂牌初期的低迷表现，近来股价创下历史新高27.75港元，这一价位和其招股价格10.8港元相比，上涨了近1.6倍。

　　富力地产的良好表现，令富力联席董事长李思廉在2005年成为地产界最为闪耀的明星。他与另一位董事长张力──这两个号称“十年来从没有红过脸”的生意搭档，在2005年内地紧缩银根的时候，通过股市融资来推动富力这辆战车去攻城掠地。

　　祸与福

　　对于一直被银行贷款宠坏的国内地产商而言，2005年的日子的确最难熬。6月1日房地产新政正式实施之后，国内楼市低迷，一手

二手房的成交量急剧下降。很多地产商们开始寻求各种融资渠道去解燃眉之急，但房地产信托的尺度反而收紧。

　　屋漏偏逢连夜雨。在富力招股前后，伦敦遭到恐怖袭击，欧洲股市大幅下挫，而在香港颇有名气的北京房地产公司首创置业(资讯 行情 论坛)(2868.HK)也发出盈利警告。

　　为了应对各种突发情况，富力最后把

股票发行价调低到下限10.80港元，预期是在11港元左右的。“仅这一降，我们上市筹集的资金就比预期少了1.1亿港元，怎能不印象深刻呢？”李思廉说。

　　李思廉的大胆折射出另一个地产大亨孙宏斌做事的谨慎。2004年7-8月已经通过香港联交所的上市聆讯、甚至还拿到了证券代码的顺驰中国，却在政府的宏观调控刚刚开始的时候选择了放弃，其创始人孙宏斌抛出“时机不对，顺驰上市没有时间表”的论调。

　　尽管开发资金十分窘迫，但面对可能上市跌破发行价的惨状，谁敢拿苦心经营的资产去赌博呢？“李思廉具有一般人没有的魄力。”一位圈内人士评价。

　　李思廉把内地的宏观调控政策作为公司上市的一次绝好机会，他认为当市场已经跌入低谷时，反弹的时候也将来临。此后，富力在股价上的表现证明了他的选择。目前富力的市盈率达近30倍，是上市时的3倍。

　　黄金搭档

　　与诸多地产商喜欢在公众场合“高谈阔论”的张扬个性不同的是，李思廉十分低调。2004年8月，他首次出现在博螯地产论坛年会，此前的10年内，他从不在媒体面前露脸。甚至在2002年3月，当富力以近32亿元地价拍得北京“地王”——广渠门地块后，富力和李思廉还鲜为人知。

　　跟别的民营地产企业走过的路有所不同：一是富力有两个老板；二是富力从拆迁旧厂房开始起家。这对神奇“搭档”所经历的故事是他们最可贵的财富。

　　1993年，平民家庭出身的张力邀请香港人李思廉一起出资2000万元成立了广州天力地产公司——富力集团的前身，通过低成本拆迁广州嘉邦化工厂，建设“富力新居”项目。李思廉与张力掘得“第一桶金”。

　　在长达十余年的合作，他们创造了“富力地产

神话”。目前，富力地产已完成或正在承建的房地产项目共有37个，分布在广州、北京和天津，成为国内实力最强的开发商之一。

　　李思廉毕业于香港中文大学数学系，张力曾是政府官员，后辞职下海。在工作分工上，李思廉负责公司的销售和财务，张力则主要负责选地、买地、施工等前期工作以及成本控制。“张生”爽直而心细，“李生”则儒雅温厚，在某种意义上，两人互补的性格成就了富力如今的事业。“张生李生”是他们相互的称谓。

　　李思廉称富力现在手头现金有30亿元，他期望富力股价一路攀升，富力一路走好。