|
□本报记者 陈海保
拓展多元化融资渠道是目前国内房地产开发商最为紧迫的问题。
在近日新加坡举行的亚洲房地产金融论坛商，金地派出8个人的空前规模参会，目的是学习和交流怎样获取新的融资渠道。开发商们的资金饥渴程度可见一斑。
2004年被业内称为“房地产新政年”，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机进行，重点集中在土地和金融政策两个方面。这与近几年来中央实施的一系列宏观调控政策一脉相承。
央行“银根”紧缩，房地产开发商口袋变瘪。以至于中国社科院公布的《2005房地产蓝皮书》预测说，2005年将是房地产业融资模式发生重大变化的一年，多元化融资将成为今后房地产业融资的重要趋势。
由于现行房地产项目投资中开发商只需付出土地出让金，在取得土地的使用权后即可向银行进行土地抵押贷款，房地产开发资金的主要来源于银行的现实，最终将影响金融系统乃至整个国民经济的发展。
当开发资金来源中贷款增长急剧下降后，房地产企业把定金及预收款作为资金的重要来源。2004年，房地产企业开发资金中，定金及预收款达7395.34亿元，分别是国内贷款、利用外资和自筹资金的2.3倍、32.4倍和1.4倍。这种状况不仅存在潜在风险，而且还间接使房地产企业对银行资金的依赖及占用。有专家估算，银行贷款占房地产开发资金总额的近60%。
通过房地产信托融资计划倍受开发商追捧。这种方式可降低房地产业整体的运营成本。实现了财务费用的最小化。以目前金地武汉格林小城项目为例。该信托贷款的年利率为4.75%，期限为2年，比中国农业银行银行贷款利率5.76%低了1.01个百分点，按照2亿元的融资规模，金地节约财务费用近200万元。
除了银行贷款和房地产信托投资，政府还鼓励房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等融资渠道。但开发商们如何去选择，还需冷静与量身定做。
| 
