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□陈海保
在很多人看来，二手房交易中的避税问题成为一个业内公开的秘密。但究竟何为合法避税和非法逃税，又有谁去考究呢？建设部门和税务部门对待交易中逃税的做法往往视而不见。
由于受到房产政策的打压，今年6月以来，整个二手房交易量下滑，让房产中介的生意受到影响。中介的生存根基在于收取房产交易额中2.5%的手续费，而这需要成交量来支撑。
当房产市场低迷不振，二手房流通瞬间减少，一些中小中介公司开始出现重组潮，关门大吉已成普遍现象。存活下来的，则需要挖空心思维持自己的生计，避税和逃税的手段屡见不鲜。
如果是“以租待售”、“找物业改底单”和“不过户先公正”这几种形式去避开营业税，则无可厚非，与相关法规不冲突，但在交易中故意“做低交易价格”，实为偷税漏税，违反税法。
中介公司们为了抢夺客户资源，就在市场中散播自己能把合同的价格做得更低，营业税、契税和印花税相应交得更少。对工薪阶层的买房者而言，能少交则少交。正是市场中存在这种供需关系，违反法律的事情才开始放在桌面上谈。
除了监管困难这个冠冕堂皇的理由之外，各级地方政府也没有出台严厉的政策去规范二手房交易，以此加速二手房的流通，增加税收。但这无形中助长了市场中这股歪风，毕竟偷税漏税属于违法行为。
如果说房地产市场信息需要进一步透明化，那么房产交易环节也需要避开暗箱操作，如此，中国房地产市场才可能在净土中逐渐成长。
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