北京非普通住宅契税调至3%

　　本报记者 林明 发自北京

　　继5月31日北京市建委发布享受优惠政策普通住房标准后，近日，北京市地方税务局在其网站宣布，凡2005年6月1日以后签订购房合同的非普通住宅，契税税率按3%执行。

　　根据北京出台的普通住宅标准，北京地税局人士表示，对于同时满足住宅小区建筑容 积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三项条件的普通住宅，契税仍按1.5%的优惠税率征收，而非普通住宅的契税税率则为3%。

　　在新规则出台之前，北京购房契税标准是：对购买每平方米在9432元以下的房屋用于自住的实行契税减半征收的优惠政策，即只征收1.5%的契税；对每平方米在9432元以上的房屋征收3%的契税。

　　业内认为，目前北京大部分商品房属于普通住宅范围，因此调高契税税率影响不大。而对周边区域的一些高端项目而言，房价普遍超过当地区域平均交易价格的1.2倍以上，除了开征营业税外，契税税率的上调再次加大了高档住宅项目的交易成本。