各地房产新政细则出台 高端住宅备受冲击

　　北京：豪宅、别墅影响最大

　　本报记者 林明 许慧颖发自北京

　　昨天，北京市建委发布了《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(下称《通知》)，对北京享受优惠政策的普通住宅标准进行了限定，并按照土地级别形成2005年 住房平均交易价格。

　　全市分六类住房平均交易价格

　　根据《意见》，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　同时，《意见》在北京目前十级土地基础上形成了六类住房平均交易价格，六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行，分别是：一级土地住房平均交易价格为11068元/平方米，二级为9555元/平方米，三级为8040元/平方米，四级为6886元/平方米，五级为5462元/平方米，六至十级为4526元/平方米。

　　据北京市建委住宅发展与保障处透露，住房平均交易价格是依据上年住房平均交易价格确定的，今后将每年公布一次。

　　此外，建委内部人士告诉记者，对于国务院七部委日前下发《关于做好稳定房价工作的意见》，由北京多个部门联合制定的实施细则将随后出台，包括期房限转等多项措施。

　　高端项目将大受冲击

　　《意见》出台后，部分开发商对于普通住宅划分标准要同时满足于三个条件表示了不同意见。中坤集团董事长黄怒波认为，在同级地段，如果一个项目卖得比别的项目高很多，自然不会有人买。即使普通住宅与非普通住宅的划分标准要同时满足三个条件，对北京市场影响也并不大，北京大多数住宅还是以自住为主。

　　而北京创辉房产营销总监商或豪则认为普通住房标准公布后将对豪宅、别墅等高端项目产生明显影响，尤其是那些面积不大、投资性极强的豪宅项目，由于总价、单价均高，不能享受到普通优惠住房标准待遇，征收差额营业税亦会产生较大的交易成本。商或豪表示，这对未来投资型高端物业的二、三级市场销售将是一个考验，并最终影响高端产品开发市场格局。

　　对此，北京市建委交易处处长沈洁表示，政府并不限制开发商卖高价，开发商有开发高价住宅的自由。只是说不能划分在普通标准住宅之列，买房人一定要付高额的营业税。政府主要是为了鼓励多建中低档住宅，来满足更多人的需求。

　　二手抛盘抢“六一”跑道

　　6月1日前，在北京各区房产交易中心，争相办理房产交易过户的买卖双方络绎不绝，朝阳区等交易中心为应对人潮，已加设窗口加班加点办理过户。据我爱我家房产经纪统计，自5月12日起至31日的期限内，办理过户的交易量增加了50%，而北京顺驰的增量也达到了30%。

　　北京顺驰置业相关负责人表示，这些增加的交易量主要来自于原本在年内就有抛盘计划的售房人，随着征收营业税新规临近，纷纷加快售房步伐，抢在“六一”前完成过户，而北京因为投资性购房比例不高，真正因为新政改变主意抛售物业的卖主不是很多。

　　伴随近期二手房交易，商业银行接收购房人加急提前还贷的个案也明显上升，根据顺驰的统计，其中不乏一些单价较高的豪宅项目。