|
本报记者 郝倩 发自上海
南京市地税部门《个人销售房屋税收政策须知》3日出台至今，还没有对南京房地产市场造成任何激荡。分析师指出：至今南京已开出楼盘并没有出现大幅降价，但是明显可以看出新开出楼盘正在以一个稍显合理的价格入市。“新政策的具体影响还要有待时日。”南京一位开发商说。
南京地税部门3日出台《个人销售房屋税收政策须知》规定：个人销售房屋缴纳的税收包括营业税、个税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中明确规定，个人销售房产将按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个税。
南京市税务部门的有关人士同时介绍说，征收个税的政策规定其实早就有，只是原来个人房屋买卖交易大多没有开发票，这部分税收实际上国家很少征到。6月1日后，由于开始对房屋买卖征收营业税并将房屋销售发票作为免税或减税的要件之一，个税也浮出水面。
“虽然条例已经出台并且进行了大范围的宣传，由于该项政策至今也没有明确执行时间以及具体的执行方式，所以目前只能是更增加了市场的观望气息，但暂时没有对楼市形成激荡。”对于该项政策对南京房地产市场可能造成的冲击。南京市房地产交易市场副主任李智对本报记者表示。
南京市房管局郭副局长6月1日曾透露，南京的房地产市场供应略大于需求。今年1~3月份南京房地产市场的平均预售价格，同比涨幅是9%，这个涨幅比去年12月份低了2个百分点，1~5月份，南京市房地产市场价格涨幅是8.5%，涨幅大大回落。
“南京的房地产市场价格出现了非常平稳的势头。”郭副局长称。
记者昨日通过在南京河西奥体板块的采访得知：于去年11月份开盘的万科光明城市价格依然是6500元/平方米，同时，都在今年1月份开盘的朗诗国际街区、万达华府也还保持半年前的价位。但是，比较明显的变化是，昨天刚刚开盘的紫金花园开出了5300元/平方米的价格，远远低于目前奥体板块的其他楼盘。
“现在都在观望，该开盘的还在开盘销售。但是价位已经平持在某一个价位上。可是从长远来说，换房的需求依然存在，南京房地产市场存在‘刚性需求’。所以房地产依然会保持市场稳定增长。”南京市城市开发建设有限公司人力资源部高级主管陈建路对本报记者表示：“但是新政策由于还没有明朗化，所以应该还是具有一段时间的滞后效应。”
| 
