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上海银监局：四月份沪上一手房按揭贷款54%贷给外地人士
本报记者 蔡一迪 发自上海
上海近年来房地产信贷高增长是“非理性跨越式发展”，在“启明·诺贝尔‘才’富论坛”上，上海银监局副局长徐风昨日向公众透露了上海房地产信贷运行状况。
衡量房地产市场是否过热的指标有很多，房地产建设是否主要用于满足本地居民的实际住房需要，是其中重要的一方面。徐风昨日透露：据统计，今年4月份，上海一手房的贷款金额的54%是贷给了外籍或外地人士，他们的贷款余额占全部按揭贷款余额的40%。或言之，外籍和外地人士撑起了上海房地产市场的“半边天”。
徐风在分析上海房地产信贷高速增长的背景时指出，上海近几年高速的城市化、国际化进程带来了居民对住房的巨大需求。随着房价上升，在早期买房居民获利的示范效应下，进一步推动了市场的需求。这种由于财富效应引起的需求增加，徐风称，可以与上世纪90年代初上海居民投资股票的热潮类比，其结果是，目前上海拥有两套以上住房的家庭比例已达到20%。在此种情况下，上海的房屋需求中，到底有多少是真正用于满足实际住房需要的，已经不得而知。
另一组数据也能说明问题。截止到2004年末，上海结售汇顺差为160亿美元，而2003年末该数据为逆差90亿美元，数据的迅速转变与2004年人民币升值预期高涨不无关系。而徐风估计，其250亿美元的差额中，流入房地产市场的多于三分之一。
与此同时，上海16家主要中资商业银行2003年末的商业性房地产贷款余额(包括房地产开发和按揭贷款)为2480亿元人民币，占全部贷款余额比例为24.78%，到了2004年末，这两个数字已分别上升到3504亿元和31.56%，同比增速达到41.29%和27.36%。而这些数字“还没有包括外资银行的房地产贷款、公积金贷款和以流动资金名义发放的过桥贷款等”，如果把这些贷款也算在内，徐风估计，上海金融系统的房地产贷款余额占全部贷款余额的比例可能接近40%。
考虑到个人住房信贷业务是1998年以后才开始发展起来的，如此规模扩张是相当高速的。而这种高度依赖房地产市场的状况短期内并不容易改变。
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