应对央行调息中外资银行各有心思

　　随着央行调整内资银行房贷利率，外资银行正试图借机开拓更多市场空间

　　本报记者于兵兵许慧颖田晶发自上海北京广州

　　前天，央行一方面取消房贷优惠利率，另一方面下调超额准备金利率。对此，昨天(17日)各商业银行积极应对央行调息政策，商量具体对策。

　　各地银行急商具体方案

　　按照央行此次调息安排，从17日起，商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整，现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。央行同时提出降低商业银行超额准备金利率，以鼓励房地产贷款之外的短期贷款，增加其他行业的投资货币供应量。

　　提高房贷门槛的同时，央行为商业银行留出了相应调控空间。一是首付款调整可按当地情况在二至三成间自行决定；二是下限利率水平可以是相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　据新华社报道，央行17日又发布消息称，个人住房信贷政策作出调整后，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。

　　中国农业银行(下称“农行”)总行资产负债管理部副总经理周万阜对本报记者表示，农行会根据不同的情况来调整，现在具体细则还没有制订出来，但五年期以上贷款利率不会高于6.12%的标准。具体利率在不同城市、不同区域、甚至不同楼盘贷款的比例可能有所不同，这和当地房价走势、楼盘情况和贷款人有关。

　　华夏银行相关负责人表示，该行的利率将严格按央行规定执行。至于房贷成数，该行正在了解各房价上涨情况和同业情况，具体办法将在下周出台。

　　广东发展银行(下称“广发行”)总行个人银行部李恩和表示，总行已将央行的文件转发给各分行。目前广发行总行对利率水平的确定正在展开讨论，要视其他银行、主要是四大银行的动作，以及市场综合情况而定。昨天广发行正在调整贷款系统中的个人房贷利率参数。在最终确定利率之后，总行还会给各分行一定的浮动权限，对于不同城市最低首付的成数会有所区别。

　　民生银行广东省分行个人银行部唐壮志表示：如果四大国有银行将个人房贷利率设定为下限利率，那么为了保住现有市场份额，中小商业银行也多会追随这一标准。

　　中行广东分行办公室李俊涛表示，在最终执行方案没有出台之前，中行广东分行目前还在执行二成的最低首付。

　　上海市银行同业公会秘书长朱德林介绍，上海各银行已在17日召开会议，各银行统一表示在房贷政策方面将以央行方案为实施准则，近期暂不会出台新的措施。

　　外资银行一退一进

　　就在国内商业银行紧锣密鼓调整房贷政策的同时，外资银行也开始积极调整房贷结构，收紧房贷战线。

　　据记者了解，永亨银行上海分行、东亚银行上海分行等外资银行都在酝酿房贷政策的调整，开发商贷款和个人购房贷款都会有所收紧。据永亨银行上海分行个人消费部经理周焕明介绍，以往外资银行提供个人购房贷款一般为七至八成，或六至七成，现在已经调整到五成。此前消费者可以在外资银行个人按揭支付第三甚至第四套房子，现在也已经停止。

　　目前在上海经营房地产信贷业务的外资银行包括渣打银行、恒生银行、新加坡DBS银行、汇丰银行、东亚银行和永亨银行等，主要是为开发企业提供人民币贷款业务。而对于个人购房贷款，目前外资银行基本上只针对外籍人士，少数有国外工作背景的境内居民，如果具有美元还款能力，也可以凭美元存单通过贷款审核。

　　东亚银行相关人士向记者透露，此次外资银行考虑调整房贷政策，主要是受房贷市场大盘收紧的影响。

　　此前有媒体报道称，去年底央行上海分行组成专门课题组调研上海楼市时，外资银行的贷款情况就已经受到关注。课题组的调研数据显示：在房地产开发融资环节，外资所占比重已经相当惊人。而购房者资金的外资化程度也呈明显加大趋势。

　　周焕明表示，虽然外资银行正在收缩战线，但随着央行调整内资银行房贷利率，外资银行正试图借机开拓更多市场空间。

　　“举例来说，如果内资银行对单价在1.8万元/平方米以上的房子止贷或少贷，我们就可以考虑把上限提高到2.5万元/平方米，或者是3万元/平方米。因为外资银行与内资银行的客户群，无论从支付能力还是消费档次来说，都会有所不同。”周焕明说。