专题摘要：业内人士表示，近期多个城市多家商业银行重启个人首套房贷款利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质房源情况等综合判断。[微博热议][滚动][评论]

上海普现首套房贷利率85折

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7月7日加息后各档贷款利率一览

各项贷款	利率
六个月	6.10
一　年	6.56
一至三年	6.65
三至五年	6.90
五年以上	7.05
个人住房公积金贷款	利率
五年以下（含五年）	4.45
五年以上	4.90

权威声音

刘士余:鼓励首套房贷基准利率85折间

鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限(即八五折)之间。

专家评论

易宪容：首套房贷利率优惠或帮倒忙

当前银行对首套住房购买者利率优惠，有利的是房产商、投机炒作者。

贾卧龙：调降首套房贷利率有利有弊

首套房贷款利率的下调也就顺理成章，这个问题需要辩证看待。

首套房贷利率优惠影响

百万贷款20年利息减少15万

套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。

推动刚需入市加速购房成本降低

当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量复苏。

楼市成交量有望继续提升量价齐升可能性不大

多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。

2011年房地产政策一览

时间	政策
12月14日	中央经济工作会议提出扩围
11月25日	北京重新界定普通住房标准
10月中旬	国内多个城市上调首贷利率
6月9日	各地被要求公开保障房信息
6月9日	11月末以前必须全面开工
2月	《保障性住房目标责任书》
2月	住建部:完成1千万套保障房
3月	多地公布房价调控目标
1月28日	上海重庆试点房产税
1月26日	新国八条
1月26日	落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

各大银行调整情况（以北京为例）

银行	首套房贷优惠情况
农业银行	有条件的实行8.5折优惠
建设银行	普遍实行9折优惠
中国银行	优质楼盘能够申请8.5折优惠
工商银行	实行基准利率
花旗银行	普遍享受9折优惠

试算影响

商业贷款金额：100万元；贷款期限：20年；优惠幅度：85折

	月均还款额	还款总额
未调整前（7.05%）	7783元	186.6万
下调15%（5.9925%）	7160元	171.8万
差额	-623元	-14.8万

你那里如何？来算算吧【计算】

微博辣评

许小年：减税，打破垄断，放松和解除管制，创造新的投资和就业机会。取消楼市限购政策，增加土地供应，平抑地价和楼价。//@谓贤: 要从“根本”着手，不要再给破船加油了！ //@刘力博士: 再不松绑，神仙难救

@许小年: 【滞胀时代来临？】3月份CPI同比涨3.6%，PPI同比降0.3%，比去年的通胀数字可信程度高。银根稍松，消费物价CPI就上去，生产价格PPI却下跌，与各地工业增长的放缓是一致的。衰退开始了。即使再放松货币也没用，刺激不了生产，海外需求疲软，国内缺乏投资机会，而不是缺资金。假数真评，权当娱乐。

4月9日 20:45 来自新浪微博

陈宝存：【首套房贷85折优惠重现市场预测还将有下调空间】2012年03月20日08:07《北京晨报》王丽娅姜樊http://t.cn/zOJtmdT在刚刚闭幕的全国“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。伟嘉安捷和中原地产纷纷预判利率优惠还有下调空间，回归到85折应该是未来趋势。

3月21日 06:43 来自新浪微博

辣姜：有传大连某银行首套房贷八五折利率优惠，记者问我怎么看？我说好事啊，一则银行去年赚太多了，该歇菜了；二因只要交易末端减轻百姓负担，巴不得零利息才好。不过这绝不是调控，若站在温总理＂不放松＂的思路上，这更像背道而驰，无助于房价回落。所以当年午子胥进谏汗不敢出，偶此刻也只能怒不敢言了。

4月5日 11:35 来自iPhone客户端

港置工商铺_林汉通Tony：多地重启首套房贷利率8.5折,刚需主导市场,何时解开限购令,那才是地产的春天!

4月12日 15:28 来自新浪微博

余克：今天市场受多地重启首套房贷8.5折优惠、发改委提出力推新的对策助战略性新兴产业发展、二季度政策预调微调力度或加大、深圳近期将出台系列重大金融创新等多重利好消息刺激高开高走单边上扬。尤其是金融、地产、煤炭等权重股的活跃极大地鼓舞了多头士气。随着政策红利不断推出，股指反弹态势有望延续。

4月12日 15:37 来自新浪微博

王鹏虎CITIC：首套房贷低利其实不符合市场机制，既不体现风险定价，也不体现量大价优，如果非要个理由，只能用社会责任了。

@财新网: 【商业银行重启首套房贷利率8.5折优惠】业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对"优中选优"的首套房贷客户，但条件放宽是近期比较明显的趋势。目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现"量价齐升"的可能性不大http://t.cn/zONINdH

4月12日 14:45 来自iPhone客户端

媒体视点

新浪财经：【多地重启首套房贷利率8.5折】中证报消息，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。专家分析，首套房贷利率优惠重现将降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。http://t.cn/zONUf3i

4月12日 08:30 来自新浪微博

北京晚报：【数字】15万：首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右

4月12日 11:45 来自皮皮时光机

上海新浪乐居：【多地重启首套房贷利率8.5折】记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。“目前贷款难度减小，而且对贷款客户要求不太高。”http://t.cn/zONb1jR

4月12日 08:59 来自新浪微博

深圳商报官方微博：【多地重启首套房贷8.5折促刚需购房者加速入市】对个人首套住房贷款，近期北京、上海、广州多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。

4月12日 15:55 来自新浪微博

法制晚报：【京城首套房贷又现8.5折，买得起了么？】记者今天上午证实，中国银行、农业银行、邮储银行、招商银行、北京银行、浦发银行，以及花旗银行、汇丰银行的首套房利率均出现8.5折优惠。据测算，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。这回买得起了么？http://t.cn/G2YRN