□记者 孙青 岑志连 上海报道

　　对于个人首套住房贷款，近期我国北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。

　　4月15日，记者致电多家商业银行的上海分行发现，部分银行已经开始实施收贷8.5折，具体优惠幅度要看房源是否为新房，贷款总额以及申请年限来综合判断。

　　对此，建设银行客服人员解释说，贷款这个业务并不是对每一个客户都是统一的，里面涉及很多审核，要具体事情具体对待。

　　不过，也有部分银行表示，目前还没有接到调整通知，因此首套房贷将继续维持基准利率。

　　记者从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动，优质客户普遍可以申请到9折甚至更低的优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。

　　首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

　　首套房个贷利率出现松动，对于房地产市场是个利好。2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。专家表示，房贷利率出现松动有利于释放刚性需求，这也在一定程度上助涨了近期楼市的一波“小阳春”行情。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)介绍说，二月份以来，成交量节节攀升。去年最高的时候利率是1.1倍，现在很多城市可以打9折甚至85折，房贷在进一步宽松化。政策松动还表现在地方政府开始调整政策，或者称为放松。比如说，去年8月份以来，大概有18个城市，经过媒体曝光的，调整了政策。其中，有5个城市的调整力度比较大，被中央叫停了。

　　不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。

　　对此兴业银行首席经济学家鲁政委(微博)评价说，与此前一刀切的政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制投资和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。