中国经济网北京3月23日讯 目前，全国多地银行基本已经回归基准利率，许多地方也已经开始出现贷款利率的优惠，八五折优惠开始在全国蔓延。对于银行利率的下调，业内看法不一。对此，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙今日发表博文指出，由于存准率的连续下调，银行的流动性相对宽松，再加上国家近来要求优先满足首套房贷款需求，首套房贷款利率的下调也就顺理成章。这个问题需要辩证看待。

　　一方面，在调控的关键阶段，银行贷款的松动的确会起到一些负面作用，有刺激成交的作用，延缓降价周期，使一部分刚需提前入市，增加调控难度。但是也应看到，我国现在正处于一个经济转型的关键期，国家要确保房地产市场软着陆，而不是一棒打死，因此，房价下降是必然的，但是这个过程也是需要时间的。站在这些购房者的角度看，利率对刚需的影响不亚于房价，因为大大减少了购房成本，利率下调跟房价下降其实也就是一回事了。

　　楼市的需求是大量存在的，购房者对于房价的接受程度也是不同的，不同的价格阶段总有一些购房者会选择出手，这种情况下，银行利率越低对购房者越有利。只要国家严格控制好投机炒作，那么对于刚需来说，优惠越多越好。

　　原文地址：

　　http://jiawolong.blog.hexun.com/74007002_a.html

　　作者介绍：

　　贾卧龙：中华房商合作联合会执行主席和秘书长，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋国际集团有限公司首席执行官。