今日有媒体报道称，针对个人首套住房贷款，国内多家银行再推首套房贷款利率8.5折优惠。四大行将根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。华泰证券4月12日针对上述事件发表了研究报告。报告称，未来进一步加深调控的空间不大，但限购在短期不会退出；首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本，此举可能推动刚需购房者加速入市。

　　报告分析称，在严厉的房地产调控政策下，一方面投机及刚性需求均受到不同程度的抑制，另一方面银行对房地产开发商的惜贷限贷等政策使得房地产行业的资金回流面临严峻压力。一些小开发商由于本身资质问题或开发和市场形势同步导致资金链锻炼，不得已申请破产。北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。

　　报告进一步解释，房地产开发商的破产也在一定程度上说明地产调控政策初显成效，未来进一步加深调控的空间不大，但限购在短期不会退出。从中央及地方政府的结构性宽松政策来看，保证刚性及首套置业者需求成为未来政策松绑的方向，因此，各地多家银行在信贷额度放开的前提下纷纷为刚性购房者亮起绿灯，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本，此举可能推动刚需购房者加速入市。