俞宪忠：不要呼吁政府干预房价

　　济南大学经济学院教授 俞宪忠

　　好长一段时间以来，中国房价一直在持续上扬，引起了社会各层各界的普遍关注。普通市民们几乎都在对此议论纷纷并充满怨言，希望政府出面对中国房价能够力挽狂澜；各类媒体也在尽力炒作，竭力在中国房价这一热点问题上推波助澜和寻找卖点；各级政府机构和政府官员也纷纷登台亮相和跃跃欲试，似乎可以对中国房价能够鬼斧神工般妙手回天。概而言之，似乎社会各层各界都在呼吁政府尽快出面强力干预价位过高和持续上升的中国房价。

　　房屋不仅是居民必需的耐用消费品，而且更是可供市场交易的重要商品，既然是商品房，就要接受市场经济规律的支配和供求规律调节，并表现为持续性的价格波动。供不应求则价格上升，供过于求则价格下跌，供求平衡则价格稳定，这是合乎经济学常理且再正常不过的事情。由于供求关系的极其复杂性，供求平衡时的价格稳定仅仅是一种理论分类或长期均值，在任何时空点上从没有任何一种商品能够实现供求均衡，在我们生活的现实世界中，商品供求关系不是供不应求，就是供过于求。就商品房而言，长期而持续的价格上扬则是供求关系持续波动的必然结果，或者确切地说，就是因市场需求过旺而强力向上拉动的价格现象。

　　中国经济长期而持续的高速增长已达30年之多，经济增长既靠需求拉动并必定表现为需求扩张而引起的价格上扬现象；中国人口长期而持续的增长膨胀且惯性很强，但人人都需要有最基本的住房；中国人均土地远低于国际平均值且日益减少，持续上扬的地价构成建房的重要成本；建房所需的各类资源都具有显著的稀缺性，而价格则是衡量其稀缺程度的重要信号；住房不仅是生活消费的必需品，而且还是家庭理财时可供投资获益的资本品；中产阶层的逐步形成和逐渐扩大，对住房的消费品位也在逐步上升；中国城市化进程正在加速，市民化的富裕农民要在城里购房；没有住房的市民想购房，有住房的市民想多购房保值增值；新的结婚高峰需要有住房加以支撑，否则就不能入洞房；农民工浪潮起码要有大量可租房屋提供，不然的话他们就无法立足┅┅我们还能够找出很多原因说明城市住房需求强劲，这些变量多因一果，导致了中国房价的大幅上扬。如果我们不否认上述诸多住房需求因素对中国房价的向上拉动效应，如果我们肯定这些因素将会在未来长时期里发挥作用，那么中国房价还将会长期持续上扬，这会是很容易理解的事情，而且也具合理性。

　　如果说还有其他因素如令人可恶的官员腐败成本、炒房团操纵和开发商黑心贪婪等，导致了房价过度大幅上扬，但就房价持续上扬这一价格变动趋势而言，都将是较为次要的因素，至多是添加了房价上扬的边际增量，而没有改变中国房价将会持续上扬的变化路向和基本态势。首要和主导的房价上扬因素，仍然是市场需求力量。由于存在着日趋增强的住房需求，人们就会预期房价将会上涨，当人们普遍认为房价将会上涨时，房价肯定就会上涨，这是理性预期的力量，房价一旦进入了上涨的发展轨道，短期内房价就不可能发生逆转或停转。