文/新浪财经欧洲站站长 郝倩 陈以欣
去年塞浦路斯30万欧元购房“曲线移民欧盟”政策开始在中国发酵，截止去年年底，中国“移民客”在该国已购房产超600处，投资总额高达两亿欧元。然事实并非如此美好，非欧盟外国公民即使在塞浦路斯获得长期留住权，也无法在塞就业，享受该国福利。如今塞岛经济摇摇欲坠，其精心营造的移民泡沫也或将就此破灭。
据《塞浦路斯邮报》报道，仅2012年4月，塞浦路斯的房地产销售总额上涨了19%，而来自中国和俄罗斯投资者的购房需求就比去年同期上升了50%。(图片来源：Cypruspropertyonline.com)30万欧元购房移民欧盟
塞浦路斯正在经历的这场危机看起来就像是忽然间后院起火，可实际上火苗已经暗中烧了很多年。其实，2008年金融危机之后，这个金融和房地产业相加占比六成GDP的南欧岛国压根就没走出过经济衰退的阴霾。
为了刺激本国经济，塞浦路斯出台了一系列的激励措施刺激房地产市场，“移民”这一条正中中国移民客的下怀。
塞浦路斯2009年5月颁布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》，规定国外投资者只要在塞国购置价值不低于30万欧元的物业，证明自己没有犯罪记录及经济状况良好，并且在当地银行存放定期3年的3万欧元存款，就可以申请相当于永久居留权的“移民许可”。拿到了长期许可后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。塞浦路斯早在2004年便正式成为欧盟成员国。
虽然现在随着经济危机，西班牙和葡萄牙也在酝酿买房移民的新政，但是“一口价”30万欧元买房移民欧盟的政策、开始最早且在中国铺开范围最广的就是塞浦路斯。
塞浦路斯的三大购房热点，分别是爱神维纳斯诞生地帕福斯( Pafos )，第二大城利马索尔( Limassol )，和首都尼科西亚( Nicosia )。国内中介通常以商务考察的方式，从国内带团到三地现场购房。
新浪财经通过塞浦路斯房屋中介AntonisLoizou & Associates了解到：如今30万欧元左右可以在首都Nicosia 市中心，购买一个总面积达到142平方的三居室公寓(117平方室内面积+25平方阳台)。同样的价钱，可以在郊区可以买到一个带车库和小阳台的三间卧室的别墅。
飞蛾扑火的中国移民客
根据《塞浦路斯邮报》的报道，仅2012年4月，塞浦路斯的房地产销售总额上涨了19%，而来自中国和俄罗斯投资者的购房需求比去年同期上升了50%。
塞浦路斯国家统计数据也显示，截至2012年年底，中国内地的投资者已经在塞浦路斯购买了超过600处的房产，90%在集中在海滨城市帕福斯。大多数的买家采用3-5年期的贷款形式，投资总额高达两亿欧元。
一言以盖之，多年以来塞浦路斯经济的两大救世主分别是：热衷洗钱和逃税的俄罗斯人；热衷买房移民的中国投资客。两者相加，将当地的房产需求量提升了一半以上。
如今，塞国投资移民宣讲会几乎在北京、上海、杭州等地月月有。而在塞浦路斯当地，许多取得了合法居留权的中国人，也开始以吸引同胞们投资移民为事业。
之前从国内出发，塞浦路斯“购房7日行”价码大概在2万到2.5万人民币之间，但危机重重。有机构提出“服务费1折”，意味着有了一个71万人民币的减免。更有甚者开始对买房的客户直接免去“考察费”，“0元赴塞浦路斯商务考察的广告”看起来挺美。
塞国移民之路在中国养活了不少房产中介之后，在西欧国家也提供了就业。
在英国这种动辄要上千万人民币才能获得永久居住权的国家，虽然也不乏华人出手阔绰直接瞄准申请英国的永居权，但依然有大量华人负担不起这个巨额数字。此时，塞浦路斯这一南欧小国30万欧元的移民价码就显得价格公道条件宽松。
“他们(中国购房者)都是组团来买房的，合同都已经签好了，但是具体细节我不能透露了。”默罕默德是伦敦一位移民律师，他所服务的事务所最近开始为中国的投资者办理塞浦路斯的投资移民业务，生意一直不错。最近形势令人担忧，原本就谨慎的默罕默德更是闭口不谈所有相关投资人的情况。
“公司从今年3月开始到6月份，每个月都将安排200名中国投资者到塞浦路斯办理投资移民，我只能告诉你这个数字。”穆罕默德对新浪财经说。
吹出来的天堂
在经济学家眼中摇摇欲坠的塞国，却在中介口中被渲染成“世界级的离岸税务天堂”。这一国家的人均GDP和就业率被中介们吹嘘得接近完美。
只要在网上随意浏览一番，就不难发现有关塞浦路斯移民最经典的几条广告语。例如“审理速度快，3个月获得永居身份，投资额低，只需购买房产，稳定无风险”，以及“没有居住要求，承认双重国籍，可在欧洲经商”。甚至还有最切中中国人需求的“一人申请，全家获永居”之类。
这些广告词无疑是镜花水月。虽然“30万欧元买房获取塞国长期居住权(绿卡)的项目”真实存在，但是相关福利和大多数中国购房投资客没什么关系。
去年7月份，中国商务部专门出文《赴塞浦路斯劳务、投资移民重要提醒》，提醒称：“根据目前塞移民政策，即使非欧盟外国公民通过购买总价超过30万欧元房产并提供一定年收入证明的方式获得在塞长期居住权，也不能享受本国福利，同时也无法在塞就业”。
同时，在中介口中炙手可热的30万欧元，和已快销售殆尽的房地产项目也仅是假象。根据知名房地产信息网站Global Property Guide 的数据显示，虽然塞浦路斯房地产的出租回报率一直维持在3%-5%的水平。但从2009年开始，塞浦路斯一些地区的居民住房价格下跌了50%，商业用房价格也下跌了35%。这对于投资者来说绝对不是一个好消息。
塞浦路斯房产价格评估协会主席彼得里德斯在接受BBC采访时表示，该协会已经通知所有评估员暂停为银行和个人进行房产价格评估，直至金融救助计划的具体条款明朗化。
该协会是代表塞浦路斯90%的房产价格评估员的专业协会，他们的统计数据显示：自从2009年塞浦路斯房产价格达到峰值以来，塞浦路斯一些地区的居民住房价格下跌了50%，商业用房价格也下跌了35%。彼得里德斯预计金融救助计划可能导致房屋价格的进一步下跌。
“虽然我觉得全面崩盘的可能性很小，但是也只能继续观望了。”默罕默德无奈地对新浪财经表示。
此时，塞浦路斯会不会退出欧元区，甚至是欧盟？在拆分了主要的银行之后，国家经济是否会垮台？假如事态进一步恶化，移民条例是否会有大的变动？这些不确定因素无时无刻不在困扰着中国投资者的思绪。
目前的形势如此诡谲多变，那些投资在这个“维纳斯故乡”的中国投资者们，可能还要再过一阵忧心忡忡的日子。
(本文作者介绍：新浪财经欧洲站站长。工作十余年，从社会新闻到财经新闻，从上海到伦敦，从第一财经日报到新浪财经。)
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